Mennyire dobja meg egy budapesti zártkert értékét ha építési telekké minősítik?

Arra próbáltam csak rávilágítani, hogy legtöbb esetben tart a nullához az esélye az átminősítésnek. Ez olyan "ha a nagymamámnak villanyszedője lenne..." kategória.

Ha esetleg mégis átminősítenék, akkor természetesen felmegy az ára, de ezt magadtól is tudod, ezt felesleges leírni.

Hasonló helyzetben vagyok, évek óta "lebegteti" az önkormányzat az átminősítést.

Budapesti területről van szó, a környék adottságait figyelembe véve nálunk nagyjából az 5-szörösére ugrana az értéke, mivel a mellettünk lévő ingatlan már "rendes" családi ház, utcanévvel, mindenféle közművel ellátva.

"Mert elképzelhető hogy a 2 milliós telket is megéri 700 ezerért átminősíteni ha utána jóval többet ér."

Az nem úgy van, hogy te eldöntöd, és átminősítteted. Az építési telekké minősítés minimális feltétele, hogy hivatalosan beépítésre szánt területen, közútról vagy magánútról közvetlenül megközelíthető legyen, és _legalább_ víz és villany bekötési lehetőséggel rendelkezzen. A helyi önkormányzat további infrastrukturális kritériumokat is szabhat. Zártkerteket ritkán minősítenek át, mert az az önkormányzatokra is különböző kötelezettségeket róhat. Hogy egy építési telek adott helyen mennyit ér, azt az első utadba eső helyi lakostól tudhatod meg, aki forintra megmondja, hogy ott mennyi az átlagos építési telekár. Azt elosztod az ugyancsak helybéli zárttelek átlagárral, és máris megkaptad a választ a kérdésedre... :-)