Budapesti 40 millió körüli forgalni értékű ingatlanom néhány hónap leforgása alatt el kell adnom. Mi az az ár, amelyen el tudom adni ezen idő alatt, hogy a lehető legkevesebbet bujak rajta?

Ha a 40 milliós ár reális lenne, akkor 35-38 millió. Ellenben ahogy leírtad mi alapján számoltad az árat (környék, nm-ár) könnyen lehet, hogy a reális ár nem 40.

Az alapján 24-60 millió között bármi lehet, annyi minden befolyásolja az árat (az előttem író leírt sokat, és valójában még sokkal-sokkal több minden van).

Kérdező, a helyedben azzal kezdeném, hogy felbecsültetném az ingatlant (leírásodból az látszik, hogy egyáltalán nem értesz hozzá, és amennyiben tényleg 1 hónapod van eladni jó eséllyel nem fog sikerülni vagy nem jó áron).

4: Vicc.:)

Ezt még 40%-ban is módosíthatják egyéb jellemzők.

Az adott utcaszakasz, adott ház mennyire népszerű, milyen állapotú, közlekedés konkrétan milyen az adott háznál, a lakás emeleti-e, utcai-e, liftes-e, és milyen állapotú, a lakók melyik társadalmi réteghez tartoznak.

Nekünk a VIII. kerületben van 2 ugyanakkora lakásunk, az egyiknek a forgalmi értéke pont 2x annyi, mint a másiké, pedig még állapotban és lakóanyagban is nagyon hasonló.

Független értékbecslő 30-40 ezer forintért szakszerűen felbecsüli.

Négyzetméter árból pedig ne indulj ki. A Váci úton egy utcafronti lakás eladhatatlan, picit beljebb, a Szent István parkban meg bármennyiért megveszik.

A VI. kerületben a Benczúr rohadt drága, a Szondi meg khmm... gettó.

A Hungárián megint nem tudsz eladni lakást, de két-három utcával arrébb, csendes, parkos környezetben viszik, mint a cukrot.

Négyemeletes társasházban ha nincs lift, a 4. (sőt, 3.) emeletet nem fogják megvenni.

Zárószinti lakástól megint menekül a normális vevő.

Északi tájolású lakás megint nem ér semmit. Millió tényező van.

Szóval hun van a putrid?! NEM mindegy!

Ja, és kápét felejtsd el! Pont az alacsony jegybanki alapkamat és az ész nélküli hitelezés (na meg Viktor csókja) veri fel irreálisan az árakat. Nem lesz kápés vevőd, ha lesz is, annak nagy farka lesz, bemond érte 32 misit és arcon fog fosni.

"Hogy jött volna? Kerület, négyzetméter. A környéken hasonló alapterületű. Miért kell ezt magyarázni?"

Ja, az hogy borzalmasan le van lakva, az nem számít? Bocsánat, nem tudtam!

Ez most komoly kérdés volt? :D

Ha feltételezzük, hogy a hasonló állapotú lakásokat 40 millió körül hirdetik, akkor abból vonj le 10% alkut, és kb még 10%-ot, mert csak kp-s vevő jöhet, gyorsan kell. Ha okos vagy ,kihagyod az ingatlanosokat, az ő "bérüket" is levonod az árból / csökkented vele a veszteségedet.

Néhány hónap azért nem kevés idő.

Én a helyedben meghírdetném ugyanannyiért, amennyiért a hasonló lakásokat hírdetik a környéken, és meglátom mennyien érdeklődnek.

Amikor elkezdet hírdeti a lakásodat, akkor az elején sokan fognak jelentkezni az ingatlanfigyelő miatt. Persze jó része pofátlan ingatlanos lesz, de aki lakást akar venni, az maga is nézeget.

Minden attól függ, mennyire van frekventált helyen az a lakás.

Kp-ért szeretnénk lakást venni, még egy eladón se láttam az,hogy ez aztán annyira sokat tenne a latba. sőt, két lakást buktunk el semmiségen úgy,hogy az eladó által kimondott árat megadtuk volna, de semmi "susmusos" dologba nem mentünk bele.

Nekem is az a véleményem,hogy a 4. emelet, sőt, igen, a 3. is, lift nélkülii házban már kevésbé kelendő. Bár elvétve, de vannak akik kifejezetten a magasabb emeletet keresik, viszont inkább ott, ahol lift is van.

Az előttem szóló véleményével értek egyet: tartsd normál árban, amennyi reális a környéken, sok érdeklődő lesz, és már pár után meg tudod állapítani,hogy van-e esélyed annyiért/minimális alkuval eladni ,vagy lentebb kell vinned az árat.

Budapesten néhány hónap sok idő, napok/hetek alatt elkelnek a lakások.

Arra viszont ügyelj,hogy amennyiben minden alku/visszatérés nélkül kihátrálnak az érdeklődők ne gondolkodj, engedd lentebb az árat. Aki nézelődik folyamatosan már átugrik azon amit többször látott és eleve még alkuképesnek sem talált.