Ház árveréssel kapcsolatos kérdéseim alább olvashatóak, van valaki esetleg személyes tapasztalatokkal?

Közvetett tapasztalataim vannak.

Mi egy olyan lakást veszünk meg, amit a tulaj árverésen vett és most májusban költöztek ki a lakók.

Az ingatlant most fogja tehermentesíteni a tulaj, tehát szerintem a közüzemi számlák téged terhelnek.

Az, hogy a lakás milyen állapotban kerül átadásra szerintem a Te rizikód.

Ugyanúgy, ahogy a lakók "eltávolítása" is, emiatt mindenképp van személyes találkozó.

Személyes tapasztalatokra voltál kíváncsi, de akkor tessék, egzakt válaszok:

1) Az mbvk oldalán találtam egy megfelelő házat,korrekt ár korrekt állapot.Ha én nyerem meg az árverést,és készpénzben egy összegben az árverést követően azonnal kifizetem,mennyi időn belül köteles a jelenlegi lakó kiköltözni?

1) Ahogy Te megszabod, ez a Te feladatod, hogy megmondd neki, hogy mikortól hagyja el az ingatlant. Nyilván kilakoltatási moratórium alatt nem lehet kitenni.

2) Ez idő alatt,tehát amíg benne lakik az árverést követően a kiköltözésig,kit terhelnek a közüzemi számlák?

2) Akinek a nevén vannak a közművek. Ha átiratod, de még benne lakik, akkor téged.

3) Mi történik akkor ha az árverést követően tönkretesz valamit a házon?A ház jelenlegi állapotával tisztában vagy mind kívül úgy belül.

3) Beperelheted kártérítésért.

4) A ház nevemre írásával terhelnek-e engem egyéb költségek?

4) Igen, első lakás és 15M forint érték alatt 2% illeték, efelett 4% a NAV felé.

5) Anonim maradok-e,esetleg személyes találkozóra is sor kerülhet?

5) Nem maradsz anonim, ez nem valami tanúvédelmi program. Tulajdoni lapot bárki lekérhet a takarneten keresztül ingyen, azonnal kiderül a neved. Sok esetben meg muszáj személyesen is odamenned, ha nem akarnak kiköltözni és intézni kell valamit.

Nem kérdezted, de ha ilyen életképtelen vagy, akkor szerintem nem való neked a faktoringos lakásvásárlás.

Ha ez ilyen egyszerű lenne, akkor mindenki ilyen ingatlanokat venne.

A te feladatod kitenni, de ha nem megy akkor mit csinálsz?

Erővel nem lehet.

Abban ne bízz hogy rendör fog jönni.

Nálunk a házban volt egy kilakoltatás, a nő közölte hogy ő kiugrik az ablakon, erre elmaradt minden, azóta is bent lakik...

Itt is van az utcában az egyik panel lakásban egy nő akit képtelen kitenni a lakás tulajdonosa 1,5 éve. Azóta a nő nem fizet semmilyen közüzemi számlát, közös költséget, így közel 800ezer tartozás van már a lakáson. Mindig kap jogerős bírósági végzést a tulaj, jön a végrehajtó, de mindig jön valami devizahitel-mentő szervezet aki körbekordonozza az épületet és nem tudnak bemenni. Aztán mire megkapná a következő végzést már jön a kilakoltatási moratórium és tavasszal kezdődött elölről az egész.

Ez tényleg csak annak éri meg aki "jó" lakót fog ki (mint az az ember aki végül eladta nekünk az árverésen vásárolt lakását), vagy lakásmaffia kapcsolatai vannak.

az ingatlant beköltözhetően adja át a végrehajtó, az ő dolga kiüríteni. Ez nem mindig megy gyorsan, pl. kilakoltatási tilalom alatt. Ha nem beköltözhető tulajdonjogot kapsz, az szerepel az árverési kiírásban.

A közművek a birtokbavételtől terhelnek téged. Akkor készül egy birtokbaadási jegyzőkönyv, ugyan úgy, mint normal adásvételnél, azzal mész átiratni. Ha netán valami ki van kapcsolva, akkor problémás lehet a visszakapcsolás, annak a díját lehet, hogy ki kell fizetned, de az elmaradt díjakat nem. Azt a szolgltatók a korábbi ügyféllel fizettetik ki, ő kap végszámlát. Ha nem fizeti ki, majd behajtják. Illetve ha a közmű szolgáltatók kérték a végrehajtást (akár részben), akkor kifizeti őket a végrehajtó a befolyt pénzből.

A ház nevedre iratásával kapcsolatban van 6600 Ft földhivatali dj, meg vagyonszerzési illeték a vételár után 4%. Ugyanakkor nincs ügyvédi díj, mint normál adásvételnél, a végrehajtó által kiállított papírral be tudod jegyeztetni a tulajdonjogot ügyvédi közreműködés nélkül.

Ezen kívül an egy 5000 Ft-os költsége, hogy regisztrálj, és egyáltalán részt tudj venni árveréseken. De ez egyszer van, utána akár hány árverésen indulhatsz.