Túlárazva? Mennyit érhet körülbelül?

Nem kötözködésből kérdezem, de miért érdekel, hogy mennyit érhet? Teljesen irreleváns. Annyit ér, amennyiért adják. :) 13. kerületben újépítésű lakásért ez per pillanat reális ár.

A környéken lévő más lakásokról nem sok mindent tudni műszakilag, illetve hogy mennyivel van "rosszabb" részen, rosszabb kilátással, tájolással. Sok minden meghatározza az árat.

Látod alul, hogy mennyi a nm-ár a környéken, tehát meg kell nézni, mennyivel tud annál többet ez a lakás, hogy többre van értékelve. Igen, szerintem 800 fölött túl van árazva, nem reális. Főleg ha nem kapnak most, szezonban ajánlatot 1 hónapon belül.

A 2. emelet mindig olcsóbb kicsit a 3.-nál, és 2 nm-rel kisebb, és lakások ára nm alapján van.

Tehát itt a 2. emeleti van túlárazva, ha a 3. emeletihez mérem, és ha a 3. emeleti az fotó:

nem világos számomra, hogy nem látványterv-e a 3. emeleti fotósorozat... mert lehet, hogy élőben tök más van akkor, és nem ilyen állapotú a burkolat, nincs konyhabútor, stb.

Szerintem ami 650-680 fölött van árban bárhol Budapesten, ami nem klasszikusan nagyon keresett környék, az csak próbálkozás, szerencsevadászat.

720 max. az, amiért biztosan el lehetne adni 1 hónapon belül - ez is csak a felpörgött kereslet miatt lehetne ennyi.

2001-2010 között épült lakás NEM számít már újépítésűnek!

12-17 évente egy lakás felújítandóvá válik, a burkolat akár tégláig leverendővé.

Én az alapján mondom amit mondok, hogy 70-es 80-as években épült 55-65nm-es paneleket gond nélkül el lehet adni újpesten 25 millió körül ennél sokkal borzalamasabb állapotban. Nem városi legenda, tapasztalat.

Illetve ezen a térképen is látszik, hogy hogy alakulnak a 13. kerületben a négyzetméter árak.

[link]

4: 65 nm-es lakás 25 millióért az 385 000 Ft/nm.

Ebből hogy következik, hogy Vizafogón nem 720, hanem 830?:)

A térkép nem tudja mutatni, hogy mennyiért kel el a lakás, csak azt, hogy mennyiért hirdetik. 10% levonást nyugodtan hozzá lehet tenni.

Arra most nem térnék ki, hogy maga az ingatlan túlárazott-e vagy sem, azt majd a kereslet-kínálat eldönti.

De a két lakás közti közel 3 millió Forintnyi különbség igenis látható: burkolat, konyhabútor fényévekkel magasabb minőségű a drágábban (plusz egyéb bútorzat, ami ott marad).

Ja, és még valami: a 3. emeleti ingatlanokat újépítéseknél is drágábban adják a 2. emeletiekhez képest.

Határozottan igen. Nem ér ennyit. Akkor sem, ha jelen pillanatban ezt a helyzet. Mert ez egy pillanatnyi helyzet, ami azonnal változik, amint a jegybank kamatot emel.

Így tuti bukó, mert nem tudsz belőle jól kiszállni soha, csak veszteséggel, még akkor is, ha kp-ra veszed. Hitelre pedig hülyeség kifizetni 40+ millát egy pesti kerület kis lakásáért.

"Úgy 20szor van meghirdetve az ingatlan..."

Akkor keresd meg a tulaj hirdetését és vele nézd meg, mert akkor nem kell a 6-8%-os közvetítői díjat megfizetned.