Az miért van, hogy az eladók 3/4-e csak hirdetni, nem eladni akarja az ingatlanát?

Meg ne haragudj, de ha neked 2 millió olyan piti összeg, miért nem dobod rá nagyvonalúan? :)

Az eladónak nem az, és ezért várni is hajlandó.

Ez nem azt jelenti, hogy nem akarja eladni, hanem hogy nem akarja elkótyavetyélni.

Mi is most hirdetjük a lakást és nem engednénk kp-s vevőnek se ennyit, mert nem az a célunk hogy bármennyiért, de elmenjen, hanem hogy megkapjuk érte a tervezett összeget.

Miért? Na vajon miért?

Mert nagyobb lakásba szeretnénk költözni és minél többet kapunk, annál kevesebb hitelre lesz szükségünk.

Egyesekben olyan fura kép él a tulajokról, mintha passzióbol akarnák értékesíteni és ezért jótékonykodniuk kéne, vagy mi a fene...

9: folytatva az előzőt, többször volt rá példa, hogy nem is beszélhettünk a tulajjal, milyen elképzelése van, nem tudtunk alkudozni, licitálni, sőt volt, hogy hiába tettük mi a magasabb árajánlatot, odaadták annak, aki egy órával korábban tett fél millióval kevesebb ajánlatot.

(??)

A szomszéd házat jó pár évvel ezelőtt 5,5 millióért kezdték árulni. 4,5 millió kp-ért kérte az egyik vevő, nem adták oda. Eltelt kb. 4 év, most eladták 3 millióért.

Adtam el ingatlant, már az első érdeklődők mérvadóak.Ha hozzá sem sózlnak az árhoz, és sorban kifordulnak azonnal célszerű engedni,márt ha valaki záros határidőn belül el akarja adni az ingatlant.

Én pl. folyamatosan nézegetem az oldalakat, és a beragadt, irreálisan magas árakon árult lakásokon már átfutok, ez egyértelmű. Ezt gondolom hozzám hasonlóan teszik mások is, esetleg egy új érdeklődő akad bele.

Az ingatlanfigyelőn látom,hogy vannak tulajdonosok akik engednek az árból, sőt, nagyon sokan vannak.

Mi kp-s vevőnek adtuk el a lakást, akire ráígért egy vállalkozó, aki Széchenyi hitelt akart igényelni. Megvolt a pénze a házra, de igénybe akarta venni. Igy minimálissal kevesebbet kaptunk érte, de azonnal nyélbe ütöttük az üzletet, problémamentesen, míg ki tudja,hogy a hitelesnek mi lett volna a vége.

Eladóként legalább olyan mérlegelést igényel a reális vételár kialakítása mint vevőként az,hogy mit is adjunk érte.

"A szomszéd házat jó pár évvel ezelőtt 5,5 millióért kezdték árulni. 4,5 millió kp-ért kérte az egyik vevő, nem adták oda. Eltelt kb. 4 év, most eladták 3 millióért."

Ez olyan ostobaság, ha van egy (vagy több) ajánlatod és nem megy el jobban az ingatlan, felhívod az ajánlattevőt, és megalkudtok. 4,5 M az csak egy alkualap, lehet felelni, hogy oké, 4,8-ért lehet vinni.

Lényeg a lényeg: nem tudom, miért vártak egy újabb vevőre, mikor már volt nekik.

Nagyon sok vevő volt a házra, de Ők ragaszkodtak volna az 5,5 millióhoz, vagy csak minimálisan alatta. Aki 4,5 millióért akarta megvenni nem tudott volna többet adni érte, de nem is ért többet az ingatlan.

Mivel a sok érdeklődő mind kifordult a kapun, ezért el kellett volna gondolkodiuk azon,hogy ez az ár itt, a faluban, irreális. Nem tették. Akit érdekelt a ház az eladási szándék megkezdésekor szinte rögtön ment, ezért bizonyára azt hitték,hogy majd elkel az többért is, hiszen nagy az érdeklődés. Aztán csend lett. Kb. 4 évig, mert elterjedt az ár, és mivel a közelébe se volt annak, amit itt adtak volna érte, ezért beragadt.

Közben persze a portát elhanyagolták, nem volt idejük rendben tartani, ami még csökkentett az ingatlan összképén, ezzel együtt az értékén is.