Ha egy társasházi lakás tulajdonlapján 51 m2 szerepel, ez tartalmazza az erkély területét is, vagy az még ezen felül jön hozzá?

Jogászok, ingatlan kereskedők többször felvetették az alapterület jogi meghatározásának hiányát. Ugyanis számos problémát okoz. Nem csak a használt lakás adás-vétele esetén, hanem, például, lakáshitelnél, adónál, társasházi közös költségnél és szavazati értéknél, stb. Legutóbb még a CSOK jogszabályát is módosították, mert eredetileg abban is csak alapterület szerepelt, aminek jogi fogalma nincs. Hasznos alapterületre módosították, annak már van részletes maghatározása.

Az alapterület fogalma (így, önmagában) nincs meghatározva.

Ugyanakkor az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvényben ez áll: „Az alaprajzon fel kell tüntetni a település nevét, az ingatlan utca, házszám, emelet és ajtószám szerinti megjelölését, továbbá az önálló ingatlan sorszámát és alapterületét.”

A törvényben az alapterület szó, szórészlet csak ebben az egy mondatban fordul elő. Nincs értelmezése, meghatározása.

Így, önmagában, az alapterület fogalma másutt sincs meghatározva.

Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet az 1. számú melléklete tartalmaz fogalom meghatározásokat.

„terület” szó, szórészlet szerepel a következő fogalmakban: bruttó alapterület, hasznos alapterület, nettó alapterület, önálló parkolóterület, összes hasznos alapterület, szintterület, telek beépített területe, területfelhasználási egység.

Ebből „alapterület” négy meghatározásban fordul elő: bruttó alapterület, hasznos alapterület, nettó alapterület, összes hasznos alapterület. Hogy ezek közül melyik szerepel az ingatlan nyilvántartásban, az kérdés.

Az is szabályozva van, hogy a különböző erkélytípusokat milyen arányban kell beszámítani a fenti fogalmakba. Csakhát, tudni kéne, hogy melyik alapterület van a nyilvántartásban.

Úgyhogy, nem tudni, hogy a tulajdoni lapon szereplő alapterületbe be van-e számítva, és ha igen, akkor milyen arányban. Az is lehet, hogy ilyen szempontból nem is egységes a nyilvántartás. A Földhivatal honlapján nincs tájékoztatás az értelmezéssel kapcsolatban.