Ingatlan eladas a csaladban?

Ha még tanácsokat adnak a szüleid, az azt jelenti, nem vagy még öreg, sőt, gyanítom viszonylag fiatal vagy.

Mivel egy befektetésnél az időtáv lényeges, ezért ez is lényeges, tehát tervezhetsz hosszú távra.

A másik, hogy mennyire kell a készpénz.

Ha felmerült opcióként az albérletbe kiadás, és nem az a gátló tényezője, hogy mindenképpen kp-ra van szükséged, akkor elvileg maradhat a pénzed ingatlanban.

(nincs likviditási (fizetési) problémád, van hol laknod, stb)

Ezeket figyelembe véve, nem szabad eladni ingatlant!

Még mindig az egyik legjobb hosszú távú befektetés, sőt, ha a kockázati tényezőt nézzük, megkockáztatom, hogy a legjobb!

Én sokféle befektetést kipróbáltam már, és ha nem lenne helyette valami nagyon 100% -os tuti biznisz, egészen biztosan nem adnám el!

Teljesen mindegy, hogy változnak az ingatlan árak.

Nem fog annyit zuhanni, hogy a mostani árából tudjál venni egyet, és még maradjon is jó bőven, amivel kezdeni is tudsz valamit.

Abszolút a szüleidnek van igaza!

Minden mást kell ehhez igazítani.

Pl a lakás amortizációját beépíteni a bérleti díjba.

Úgy kell csinálni, hogy megérje.

Vagy pl csak hosszútávú szerződést kötni, minimum 3 év, és végigjárni velük a közüzemi szolgáltatókat, és átírni a nevükre a szerződéseket. Amit fogyasztanak, ők fizetik, maguknak.

Így ha nem fizetik a számlákat, maguknak nem fizetik.

Hiába lépnek le, (nem is tudnak) a tartozásuk az övék marad.

Ha ebbe valaki nem megy bele, az csak azért lehet, mert át akart b-ni.

Ha valaki rendesen korrektül akar fizetni, annak tökmindegy, hogy neked adja a pénzt, vagy egyből a szolgáltatónak.

Adózásban is vannak alternatívák, a legújabb verziókat nem tudom, de nem abszolút szja köteles, van külön ingatlanból származó jövedelemre valami módosított adó, ami nem annyira vészes.

Szüleidnek van igaza. Pont most újítjuk fel az örökölt lakásunkat és jövőre adjuk ki.

A számlák hozzánk jönnek, én fizetem be őket a bérlőtől kérem el a pénzt! A bérleti díjat mindig előre kell fizetni. Állítólag jövőre eltörlik az 1 mFt feletti bevétel utáni EHOt is, tehát kevesebbet kell a NAVnak fizetni. Ja és létezik egy közjegyzői nyilatkozat (kb. 20 eFt), amit a bérlő tesz, a kiköltözésre. Tehát ha ki akarod tenni, mert nem fizet (és nincs ukrán maffiás ismerősöd vagy férjed), akkor másfél hónap alatt kiraják a közjegyzői papírra. ja és még valami. a bérleti díjat nem utaltatni kell, hanem havi egyszer a lakásra menni és átvenni, ilyenkor a lakás állapotát is látod! Nem olyan ördöngős dolog ez. A több százezres rezsitartozást nem igazán értem, az első havi nem fizetésnél kiraknám a lakót

Ahogy olvasom, mindenki főleg az albérletre hegyezi ki a témát.

Én más oldalról reagálnék: írod, hogy eladnád, mert visszaesésre számítasz (vagy így szeretnéd realizálni a nyereségedet- adózással együtt-, vagy az így felszabaduló összegből vásárolnál majd később egy másik ingatlant, persze olcsóbb nm áron).

Tisztelem a véleményed, és akár még igazad is lehet, csökkennek majd az árak. De az én véleményem az, hogy nem fognak, erre egyenlőre semmi nem utal. Talán, illetve most már látható is, csökkent a növekedés üteme, de még mindig növekedés van, és marad 2019 után is. Én így gondolom.

Igen, arra is ki akartam térni, mint a 8-as.

Az érem másik oldala, hogy egy új építésűnek az új árához képest csökkenni fog az ára, ez normális, ezt az amortizációt be kell árazni, ez be fog állni, idővel egyre elhanyagolhatóbb lesz a csökkenés.

De! Hosszútávon olyan sok esés nem várható.

Van az országban egy bizonyos szintű ingatlan ár, ami ide oda mozog, ezt én úgy kb 20 éve figyelem.

Most aránylag alacsony!

Lehet, hogy lesz esés. Lehet 3 év múlva, lehet 5 év múlva, de nem sok!

Nincs hova visszaesni, mert annyira soha nem fog visszaesni, mint mondjuk a 90-es években volt.

A csúcs viszont a 2000 évek közepén volt, amikor volt hogy másfélszeresét érték az ingatlanok, mint mondjuk 3 éve!

Ha 2005-ben járnánk, azt mondanám, add el. De így...

Kit érdekel, ha esni is fog?! Majd visszamegy. Nem mindegy, ha mondjuk 20 éves periódusban gondolkodsz?

Az albi attól még közel ugyanannyi.

Tehát ha zuhannak az ingatlanárak, akkor elvileg kevesebb pénzed áll benne, de ugyanannyit hoz. :)

(jó, ez nem teljesen így van, de jól hangzik...)