Mik a nagyon fontos dolgok amiket lakás vásárlás előtt mindenképp tudakoljak meg?

Sétálj a környéken különböző napszakokban, és nézz körül alaposan. Bármi lehet, egy szemétlerakattól kezdve, egy kocsmáig, amiről rájöhetsz később, hogy utálod, de lehet, hogy tökéletes a környék, és semmi sem lesz. A házat is nézd meg kívülről, a többi részét, hátha látsz élőben szomszédokat. Beszélj a közös képviselővel, nálunk pl. ki van téve a földszinten az elérhetősége a lépcsőházban. Kérdezz rá, anyagilag rendben van-e minden, jól fizetnek-e a lakók, minden rendezett-e, milyen fejlesztéseket, karbantartásokat végeznek/végeztek/terveznek. Milyen a közlekedés, mivel fogsz közlekedni személy szerint? Közel van-e minden, elérhető-e kényelmesen (bolt, intézmény), ami nektek kell? Van-e zárt udvar, ha van, hogy néz ki? Hogy néz ki, milyen állapotban van kívülről a ház, az esetleges udvar/kerítés, a tető?

Lakás állapota: fűtési rendszer állapota, nyílászárók, ajtók, ablakok, szaniterek, kell-e cserélni valamit. Volt-e valami felújítás, csere, kérdezz rá a hibákra a tulajtól, van olyan, amit kötelező elmondani. Falak állapota, nem nedves, nem penészes-e (anyuéknál van egy lakó, akinek penészes és büdös a lakása, mert nem szellőztet, és a felette levőhöz felmennek a szagok, meg a penész a fürdőszobai szellőzőn keresztül). Működik-e minden (melegvízcsap megnyitása spontán, engedélykérés nélkül, villany felkapcsolása szintén, hogy nincs-e lekapcsolva - ma minden lehet már). Burkolatok állapota. Bármit kell-e neked felújítani, cserélni, mert tudsz akkor kalkulálni a költségekkel. Hogy néz ki a lépcsőház? Tiszta, rendezett? Van garázs? Eladó, bérelhető, kötelező megvenni, hogyan lehet hozzájutni? A lakásban van-e valami frissen festve (szemeddel látod), mert ha eladásra kifestettek, esetleg előfordulhat, hogy el akartak valamit takarni.

Nagyon fontos, ezt kellett volna írnom először: TEHERMENTES-e a lakás?! Tulajdoni lapba betekinthetsz ingyen. Hány tulajdonos van? Mind el akarja-e adni? Az árulja-e, akinek tulajdoni lap szerint a nevén van?

Ha új ház, gondolom cirkós, azzal el lehet lenni költségeket tekintve. A közös költségből tesznek-e félre valamilyen megtakarítási formában (a mi házunknak van LTP-je).

Én is a közös terekre hagyatkoznék, illetve hagyatkoztam is. Szintén újszerű lakást vásároltunk nem rég. Megmondom én mit láttam:

- Sok madárkaki rögtön a bejárat előtt, ami annyira nem szimpi, de béna a tető megoldása, én is ott lapulnék, ha madár lennék. Egye fene, elviselhető, illetve tulajdonos elmondása szerint heti kétszer van lépcsőház takarítás és a takarító cég erre kifejezetten figyel miután jelezték a közös képviselő felé eme zavaró tényt. Oké, nem nyílik oda ablakom, a parkoló miatt amúgy is hátulról járunk be, nem érdekel.

- Földszint. Két babakocsi, gyerekbiciklik, lábbal hajtós motorok, tiszta, szép, rendezett postaládák. Feltételezem nem gyakran tűnnek el dolgok, ha minden zegzugban tárolnak valamit lezáratlanul. A postaládákról igényes lakóközösséget feltételezek... laktam panelban, meg lehet nézni ott a postaládákat.

-Falak, padló, burkolat, korlát. Jó állapotban vannak, tiszták, a falak kicsit mocskosak, de még a földön elkaptam a hirdető táblán egy hirdetményt, hogy hó végén festés lesz. Asszociáció: A lakók adnak a tiszta környezetre és hajlandók erre költeni.

Első emelet. Zegzugogban szintén egy-két műanyag motor és sok-sok virág. Csend, rend, tisztaság.

Beleszerettem.

Nem volt igaz ez a társasház környezetére, iszonyat forgalmas helyen van, de amint belépek a házba és főleg a lakásba, elkap a nyugalom érzése, a béke szigete, zöld kilátással és meggyőzött, hogy nekünk ez KELL!!!

Esetleg a szomszédos falakat érdemes megkopogtatni miből van. Tégla, avagy gipszkarton. Az kellemetlen lehet, ha szomszédok elválasztására is gipszkartont használhattak. Ezt leszámítva szerintem újszerűekben nagyon más probléma nem lehet, ha nem tetőtéri és nem földszinti.

Papírilag is legyen társasház, legyen rendben a tulajdoni lap, tisztázzátok van-e rajta teher.

Érdemes mindenből egy-egy havi számlát elkérni, mi mennyibe kerül, milyen szolgáltatók vannak.

Milyenek a szomszédok, fiatalok? Idősek főleg?

Van-e portaszolgálat, kamerarendszer?

Mennyi a közös költség? Mit tartalmaz?

Van-e a társasháznak biztosítása? Mit tartalmaz?

Belenézhetsz-e a társasházi szabályzatba? A miénk pl. tartalmazza, hogy maximum egy kisállat tartható lakásban, a közös terekbe nem engedhető ki. Ez pl. fontos kitétel volt, mivel egy jól megtermett szobacicával költözünk. Ciki lett volna, ha van még egy és utólag derül ki, hogy súlyos szabályszegők is lettünk a költözés pillanatában... :)

Van-e rendes víznyomás, hány fázis megy be a lakásba, milyen a fűtési rendszer, mi alapján kell a szolgáltatók felé elszámolni? Milyen fekvésű, merre kel fel a nap, merre süt be jobban délután?

Hol van a közelben orvos, posta, bolt, buszmegálló, óvóda, iskola, nemtudom... amik nektek fontosak.

15 vagyok

Na, az jó. Az a penész csak egy példa volt, mert gondolkodtam, hogy újépítésűben meg ráadásul lakásban műszakilag mit tartok fontosnak. Az újszerűn még nyilván nem jön ki úgy hiba, esetleg a bentlakónak.