Melyik lehetőséget választanátok? Épül egy új építésű társasház a közelünkben, most 1 kisfiunk van (9 hónapos), de 2-3 gyereket szeretnénk (leginkább hármat, de ha az anyagiak nem engedik, akkor megállunk kettőnél).

A társasházban vannak 65 m2-es nappali+2 hálószobás, és 83 m2-es nappali+3 hálószobás lakások. A nagyobban két fürdő is van, pont olyan az alaprajza, amilyet hosszú távon elképzelünk, a környéken ahol lakni szeretnénk, ritka az ilyen. A 65 m2-esre kb. megvan a pénzünk, ha eladjuk a mostani lakást, felvesszük a 2 gyerekes CSOK-ot(2.6 millió ft), és hozzátesszük a megtakarításunkat. Viszont ez akkor kb. 5-10 évre lenne megfelelő nekünk, utána tovább kellene költözni. A nagyobb lakás 7 millió forinttal drágább. Az elkövetkező 5-8 évben (gyerekszámtól függően) a feleségem itthon lesz a babákkal, a CSED-e elég jó, a GYED- is tűrhető, de a GYES ugyanaz a kevés, mint mindenkinek. Ti hogy oldanátok meg?

1. Vegyük meg a kisebb lakást hitel nélkül, és a következő években teszünk félre arra, hogy 10 év múlva továbbköltözhessünk, + hátha megmarad addig a háromgyerekes CSOK is.

pro:

- háromgyerekes CSOk kihasználásának lehetősége megmarad

- nem kell hitelt felvenni

kontra:

- az árak drágulhatnak, hiába teszünk félre, nem biztos, hogy 10 év múlva meg tudjuk engedni magunknak a nagyobbat, főleg ha CSOK se lesz már

- 2 költözés főleg ingatlanáremelkedéssel drágábban jön ki és több macera, mint most egyszerre letudni

- ha félre tudok tenni annyit, hogy 10 év múlva nagyobb lakást vegyek, akkor ennyi erővel a törlesztőt is fizethetem

- nem biztos, hogy akkor lesz pont ilyen jó lakás a piacon

2. Megvesszük a nagyobbat, a maradék 7 millióra hitelt veszünk fel (10 évre a törlesztő kb. a jelenlegi fizetésem 30%-a, 20 évre a fizetésem 18%-a).

Pro:

- megvan álmaink lakása, van hely akár 3 gyereknek is, ami nagy álmunk

Kontra:

- mi van ha nem marad elég pénzünk a törlesztő mellett, nyilván egy kicsit vissza kell venni, és folyamatosan spórolni

- nehéz félretenni megint, ott a törlesztő, és az új lakásra is sok pénz megy el kezdetben, nem túl biztonságos megtakarítás nélkül lenni hitellel

- lehet, hogy a törlesztő miatt nem engedhetjük meg anyagilag a harmadik gyereket

- ha valóban sikerül megvalósítani a 3-gyerekes tervünket, akkor lecsúsztunk arról, hogy az állam által ingyen kínált CSOK-ot megkapjuk, márpedig egy 3 gyerekes családnál igencsak számít hogy 7.4 millióval több vagy kevesebb van (3 gyerekes és 2 gyerekes CSOK különbözete)

3. Megvesszük a nagyobb lakást, és hitel helyett felvesszük a háromgyerekes CSOK 10 milliót, amit ingyen ad az állam

pro:

- ha valóban három gyerekünk lesz, így használjuk ki a legjobban a lehetőségeket, a lakásméret is OK, és anyagilag is megengedhetjük a harmadikat, mert nincs törlesztő

kontra:

- bár szeretnénk a három gyereket nagyon, de mi van ha bármilyen okból mégsem lesz (egészségügyi, család helyzetének változása stb)? 20-30 milliót is lehet, hogy vissza kell fizetni, mert az alapkamat 5-szöröse a büntetőkamat. Az meg elég nagy gondokat tud okozni. (Esetleg vészforgatókönyv: amit hitelre fizetnénk törlesztőt, azt félretesszük addig, amíg össze nem jön a 3 gyerek: ha összejön, lesz mire költeni, ha pedig mégsem sikerülne, akkor ami 10 év alatt összejön, már egy alap a CSOK visszafizetésére, viszont amellé még mindig kell pénz, pl. lakás kisebbre cserélésével)

4. Maradjunk a mostani 54 m2-es másfél szobás lakásban, és várjunk ki pár évet.

pro:

-nem kötelezzük el magunkat semmilyen irányba, nincs hitel vagy CSOK

kontra:

- én ezt halogatásnak érzem, a helyzet pár év múlva sem lesz jobb szerintem, az árak mennek fel,közben a mostani lakáson is kellene lassan újítani, pl. kéménybélés hiánya miatt a konvektorokat hamarosan át kell váltani cirkóra

- lassan kezd szűkös lenni a lakás, hamarosan tervezzük a kistesót, és két (vagy három) gyerekkel még kevésbé férünk el, és a költözés is macerásabb lesz

- a nagyobb lakás tényleg olyan, amilyet elképzeltünk, 3-4 éve figyeljük az ingatlanpiacot, de ilyet még nem találtunk azon a környéken, ahol maradni akarunk.

Köszönöm a tanácsokat!