Ha ingatlanközvetítő irodán keresztül adnám el a házat akkor mit kell tennem és mire kell figyelni?

Bármelyik szemétládával szerződnöd kell, aki szép jutalékért visz mindenféle nézelődőt és ugráltat.A hazugságokról nem is beszélve, amit a vevőkkel és veled is foganatosítanak a jutalékért-eladásért bármi áron.

Ami a vicc, hogy te az ő jutaléka után is adózol majd eladás után később:DDD

Gondold át, hát nem lenne jobb, ha az a minimum 5% vételárrész a zsebedben maradna és abból fizetnéd az illetéket ki?

Olyan ez, mint amikor egy papucsot hirdetsz meg csak ez nagyobb.Leírod a paramétereket és fotókat készítesz, majd várod az érdeklődőket és egyeztetsz;)

Komoly érdeklődésnél foglalót veszel át tanukkal igazolva, majd komolyság esetén ügyvédhez mentek, akit a vevőnek kell hoznia-fizetnie;)

A részletek meg egy másik történet...

Mellesleg, ha erőszakoskodnak az ingatanosok, mert fognak hiszen pofátlanok, akkor nyugodtan mond ezt:___

Nem kötök szerződést magukkal, de hozhat vevőt, amihez az én általam megadott árhoz teszi jutalékát és azt a vevőtől kéri el sikeres vétel esetén.Az adásvételi szerződésemben a maga összege nem szerepel, hiszen nincs közünk egymáshoz.Ez a maga ( ingatlanos ) és vevő üzlete-szerződése.Maga pénzért mutat egy lakást neki;)

Neked viszont marad az 5%-od zsebben és nem kell adóznod utána, ami másé ráadásul ingatlanossal szerződve;)

Az apróbetűs részekre a szerződésben. Ha kizárólagos szerződést kötsz X irodával, az mondjuk fix min. hat hónapos szerződés. Ez azt jelenti, hogy csak ez a bizonyos X iroda hirdetheti az ingatlanodat, te nem hirdetheted (tulajdonosként), de eladhatod, ha valaki beesik az ajtódon. Olyannak nem adhatod el a hátuk mögött, akik ők hoztak (vevőt). Ha megkerülöd őket, kizárólagos szerződésnél akkor is ki kell fizetned a jutalékukat. Ha azt mondod nekik, hogy mégsem adod el,felbontod a szerződést, de közben eladod, ugyanúgy utánad mennek, és fizetheted a jutalékukat. Ekkor más irodával nem szerződhetsz, csak X-szel. Ezt csak nagy irodahálózattal érdemes megcsinálni (kizárólagost kötni).

Ideális a nem kizárólagos szerződés. (sima) Ekkor te is hirdetheted az ingatlant, sőt más irodát is megbízhatsz, X-en kívül is. El is adhatod, ez esetben aki hamarabb eladja, bármelyikőtök, te vagy akármelyik iroda, az a befutó, és nincs kötelezettséged, mint a fentiekben.

A jutalékból alkudhatsz a szerződés megkötésekor.

Egyszóval arra figyelj, kivel szerződsz, milyen szerződést kötsz, milyen feltételekkel. Kérdezni kell: mennyi a jutalék, van-e rajta ÁFA, van-e limitár (nem kell, vagy ugyanannyi, mint az eladási ár), mi történik akkor, ha te adod el, te hirdeted, stb. És elolvashatod a szerződést, mielőtt aláírod, akkor is ha két óra, mer ehhez jogod van. Ha a lakásodon kötitek, nem az ingatlanirodában, akkor 14 napon belül felmondhatod, mert távollévők közti szerződésnek minősül. Persze nem a felmondás az egész lényege, hanem hogyha ingatlanossal akarod eladni, akkor okosan. Zugirodával ne kössél szerződést. Nézd meg a honlapot, ha kisebb iroda, akkor legyen azért menő a környéken.

Ha az ingatlan olyan, hogy országszerte érdeklődést válthat ki (pl. egyetemistákat érdekelhet), akkor nagy országos irodahálózattal érdemes (OC, DH), ha csak a helyieket érdekli, akkor kisebbel is köthetsz.

Házat lassabban lehet eladni, lakást gyorsabban. Ja és természetesen van marketingszöveg az ingatlanosoknál, oszd el kettővel, lehet, hogy tud holnap hozni egy vevőt, előfordulhat tényleg, de lehet, hogy nem.