Befektetésnek milyen, mekkora ingatlant érdemes venni és hol?

Feltételezem készpénzed van... Ha így áll, tulajdonképpen bármit megvehetsz, amit jóval a piaci ára alatt kapsz meg és jó eséllyel tudod majd hasznosítani valahogyan. (használni, bérbeadni stb...)

Hiába olcsó, ha rossz helyen van, vagy más miatt nem hasznosítható könnyen, vagy később alig eladható. A jó helyeken lévő lakóingatlanok ára mára elég magasra ment, itt már áremelkedésből eredő profitra kevésbé lehet számítani. Ha viszont már azzal is elégedett vagy, hogy ha a pénzedet biztonságban tudod és szükség esetén viszonylag könnyen ki tudsz szállni a befektetésedből, akkor még mindig gondolkozhatsz valami nagyon jó helyen lévő jó lakásban, jó áron.

Túl kevés információt adtál meg, így nehéz okosat mondani.

Ott nem érdemes. Nem fog feljebb menni az ára.

Én a Corvin sétányon vettem 5 db lakást szépen lassan 10-5 évvel ezelőtt 300-470/nm áron évente 1 et.

Most 2016 őszén ebbből 4 lakást eladtam és 800-890 e ft/ nm áron. Így nagyon jó lett a hasznom , de itt már bem érdemes . Túlárazottak a lakások.

Most építkezem, és államkincstárba parkol a pénzem egy része, plussz a várban vettem lakást meg a Logodi u.ban, ezektől nem varok nagy hozamot hanem inkább ebben van a pénz mert az a rész mindig érték.

Az agglomeráció nem igazán jó. Vannak felkapott helyek, mint pl. Dunakeszi, Budakeszi, Budaörs, de azok az mellett, hogy nem Budapest, még csak nem is olcsók.

Ha tényleg csak befektetési céllal vásárolnál, akkor mindenképpen Budapesten belül maradj. Nagyon rossz hírű, vagy nagyon kieső területen ne vásárolj.

Lehet gondolkodni a VIII. ker. egyes részeiben, ha bízol benne, hogy folytatódik a kerület konszolidációja, vagy pl. a Wekerle egy elég közkedvelt, kellemes és még viszonylag olcsó hely, bár az már eléggé kiesik. Ha nem nagyon rossz a hely, akkor hosszú távra biztosan ki tudod adni. A szokásos kockázatokkal nettó 5% hozamot elérsz és a pénzed mégsem papírban, vagy mágneses jelekben van.

Az üzlethelyiségek még viszonylag olcsók a belsőbb részeken is, azon is el lehet gondolkozni. Vagy ha még kevesebb a pénzed, akkor garázs is szóba jöhet. 3 millió körül már kaphatók a 7. kerület belsőbb részein. Biztos pénz minimális kockázattal. 15-20 éves távon viszont a városi autózás változása miatt akár lefelé ívelő is lehet a dolog.

Nem fog örökké tartani a fellendülés. Eljön majd megint a hullámvölgy, sőt akár teljesen össze is omolhat a piac, ha a világban a dolgok rosszra fordulnak.

Az, hogy Magyarország lakossága csökken, nem alapozza meg a komoly igényt a több lakóingatlanra. Mivel a kevésből viszont mindenki Budapestre, Győrbe, Kecskemétre törekszik, ez a nagyobb városokat válságállóbbá teszi, viszont mivel az ország szét van szakadva jövedelmi szempontból ezért a belső migránsok túlnyomó része nem rendelkezik komoly vásárló erővel.

Tehát mit akarok kihozni: válság esetén az agglomerációs ingatlan legalább valamennyire eladható lesz, de csak nagyon nyomott áron.

A belvárosi, legjobb lokációk lesznek a leginkább válságállók, még ha esetleg csökken az áruk, akkor is.

Vehetsz 100 nm2 agglomerációs ingatlant... ha ki tudod adni ugyanott vagy, mint egy 40 nm2 belvárosival, ha meg nem tudod kiadni, akkor 60 nm2-el több rezsi nyomja a zsebedet.Ha nem akarsz benne lakni, hagyd az agglomerációt.