Eladó az ingatlan vagy nem eladó?

Rengeted ingatlan van, amit elkezdenek hirdetni, aztán meggondolják magukat. A múltkor én is készültem megnézni egyet, amin szintén hitel volt. Mire mentem volna megnézni, már emeltek az áron, mondván olyan nagy az érdeklődés. Aztán hívott az ingatlanos, hogy nem is eladó. Valójában nem feltétlenül akarták eladni, de azt gondolták, ez az egyetlen útja az adósságuk rendezésének, de most kitaláltak valami mást.

Szóval ne filózz rajta. Ha nem eladó, akkor keress olyat, ami meg igen.

Régebben én is ingatlanügynök voltam, így hozzászólok. Az életben bizony gyakran előfordulnak ilyen "balesetek", hogy a meghírdetett ingatlan mégsem eladó, és megy a vakera, hogy, ha már van 1 érdeklődő akkor próbáljunk több pénzt kicsikarni belőle. Hidd el, hogy nem Te vagy az egyetlen aki így jár. Szerintem, ha annyira érdekel az ingatlan, akkor menj el a nénihez és érdeklődj nála, de azt felejtsd el, hogy Te valaha is beszéltél ingatlanossal már ezzel az ingatlannal kapcsolatban. Azt meg pláne el kell felejteni, hogy szerinte ez az ingatlan 30 milliót ér, de meghírdetett ár alá ne menj 10%-nál többel. Valószínű ez a 17 milliós ár az ingatlanossal volt egyeztetve, főleg, hogy írtad: ők keresték még az ingatlanost, hogy adja el a házat. A tapasztalatim azt mutatják, hogy, ha a ház nem tehermentes, az előbb-utóbb eladásra lesz bocsájtva, és ez már meg is történt egyszer. Ők a közel jövőben is fognak ezen gondolkozni, hisz nem véletlen próbálták ingatlanossal eladatni, hisz nekik sem jó, hogy több milliós tartozás van rajta, ami lehet csak növekszik a jövőben. Itt lehet érzelmi szálak kötik őket az ingatlanhoz, vagy rájöttek, hogy az ingatlanos közel 1 milliót bezsebel.

Nekem az a véleményem, hogy "mentőövetek" lehet, hogy a házon hitel van. Ez puhatold ki, mintha Te mit sem tudnál róla, és, ha mondja mennyi a tartozás, mondjuk 6 millió, mondd, hogy Te azt kifizeted és még adsz 10 milliót. Másik példa: több kereső ügyfelem tette azt, hogy egy nejlonzacskóba elhozott több milliót letette az asztalra, hogy ez a foglaló, de volt aki képes volt elhozni az irányár 80%-t, hogy tessék itt van 8 millió, ennyit adok érte és kész. Megdöbbentő, de bejött több esetben!

Szóval próbálkozz, valószínű újra eladó lesz a ház.

Utolsó jókat ír.

Megpróbálhatsz beszélni a tulajjal, de vannak bolond tulajok, akik felteszik a hirdetést, aztán amikor jön egy vevő megijednek, kitalálják hogy mégse eladó az ingatlan, vagy drágábban eladó csak. Szerintem ebben az esetben még hónapokig húzódhat mire eldöntik hogy eladják-e vagy sem. Főleg ha ilyeneket mondanak h 30 millióét ér az nem túl jó előjel, ez inkább azt jelzi hogy nem akarják eladni, és azért mond irreálisan magas árat mert tudja, hogy annyiért úgysem veszi meg senki, tehát igazából nem is akarja eladni.

Leírom egyébként mi hogy jártunk: felújított garzont néztünk ki, amit több ingatlanközvetítő iroda is hirdetett, az eladóval szóban meg is egyeztünk az árban, ám a vételi szándéknyilatkozat aláírását halogatta, majd kitalálta, hogy kér két hét gondolkodási időt, hogy mi legyen. Itt már nem nagyon tetszett nekünk a dolog, de mivel nem volt nekünk sürgős és nem volt más megfelelő lakás sem amit megvettünk volna, vártunk.

A két hét letelte után a tulaj családi okokra hivatkozva úgy döntött, hogy még 1,5 hónap gondolkodási időt kér, mindezt úgy hogy még nem írtunk alá semmit!

Mi ezt is kivártuk, mert csak befektetésnek kerestünk lakást, szóval tényleg nem volt sürgős, persze itt már gondoltuk hogy nem lesz belőle semmi.

Az 1,5 hónap letelte után nem reagált semmit a tulaj, végül azt mondta a családban nem tudtak megegyezni hogy eladják-e. Így letettünk a lakásról.

Újabb 1 hónap múlva hív az ingatlanos h hívta a tulaj hogy most már tényleg eladó a lakás, minket keresett meg először, mert már megegyeztünk az árban, mi tettünk először ajánlatot stb. Megbeszéltük másnap estére hogy aláírjuk a vételi szándéknyilatkozatot. AZ időpont előtt másfél órával (!) hív az ingatlanos, hogy a tulaj küldött neki egy emailt egy listával a bútorok árairól (mert azt beszéltük meg hogy esetleg megvennénk pár bútort ha jó áron van). Ebből az emailből kiderült, hogy a konyhabútor már nincs bent az árban, pedig végig arról volt szó hogy benne van. A konyhabútort felszámította 700 ezer Ft-ra, plusz minden egyéb olyat is, ami tök alap egy lakás berendezésében pl. bojler stb, ráadásul irreálisan magas árakkal pl. mikro 80 ezer meg ilyenek.

Szóval a találka előtt egy órával magyarul 1 milliót emelt az áron, mindezt azok után, hogy hónapokat vártunk rá.

Így persze nem vettük meg a lakást, azóta a tulaj 1,5 millióval drágábban hirdeti, nem tudjuk eladta-e.

Szóval sajnos eléggé meg lehet szívni egy lakásvásárlással is. Pénzt persze nem buktunk rajta, de elég sokat idegeskedtem miatta.