Kb 1 milliós önerővel 10 milliós lakást?

Az a hajó már rég elment. 40-50 % önerő alatt szóba sem állnak veletek.

Milyen költség? Így semmilyen.

8-10% önerővel tényleg nem áll szóba veletek egy bank sem. Nézzetek kisebb vagy lerobbant, olcsó lakást, vagy gyűjtögessetek még.

A plusz költség az illeték, ügyvéd díja a szerződéskötéskor, a hitelfelvételhez kapcsolódó díjak, ezek viszont bankonként változók: közjegyző díja, hitelfelvételi díj, földhivatali bejegyzés díja, soknál az is elvárás, hogy náluk nyiss folyószámlát.

Mi most vagyunk benne.

Az OTP-nél meg az Unicreditnél(most az OTP nagyok tré, vagy az Unihoz vagy a K&H-hoz menjetek)is 15-20% önerőt kérnek, tehát egy 10 milliós lakásnál jobb lenne a 1,5 millió önrész.

Egyébként gondolom a havi 100 ezer az a mostani albérleti díjuk.

Csak plusz ingatlan fedezettel lehet ilyen kevés önerővel ingatlant venni, mivel egy törvényi előírás szerint maximum 80% lehet a teher az ingatlanon.

Amennyiben nagyon jó a jövedelem, talán belefér 1M Ft személyi kölcsön, úgy a 10M Ft-os lakáshoz már meglesz a 20% kezdőtőke, de ezt csak akkor javaslom, ha 250E Ft fölött keres valamelyikőtök, mert akkor manapság már 6,9%-on is találni személyi kölcsönt.

Másik megoldás, ha babát vállaltok és a CSOK lesz az önerő egy része.

Az sem mindegy, hol akartok ingatlant venni és melyik banktól kéritek a kölcsönt.

Ez több minden függvénye.

Ha frekventált helyen lenne az ingatlan, akkor simán belemennek 10 % önrészbe. Hiszen a törlesztett hitelen úgyis extraprofitjuk van, ha meg nem tudjátok törleszteni, akkor elveszik a házat, és még extrább profitjuk lesz. Több ilyen ismerősöm is van, akik alig-önrésszel építkeztek hitelből.

Viszont ahol az ingatlanviszonyok olyanok, hogy nem lesz különösebb piaci értéke a háznak, ott könyöröghetsz a hitelért. A szüleim is így voltak néhány évvel ezelőtt. Érzelmi és egyéb okokból ott építkeztek ahol, mindenesetre olyan helyen, ahol a kész házat nem lehetne annyiért eladni, amennyibe került. A saccperkábé összesen 20 millás majdnem kész építkezésre alig kaptak 200 ezer forint hitelt, hogy be tudják fejezni. Aztán hamarabb visszafizették, mint amennyit ideig könyörögni kellett érte. Tényleg így volt.

"mivel egy törvényi előírás szerint maximum 80% lehet a teher az ingatlanon."

Igen, csak ezzel bőven lehet játszani. Ez a 80% a piaci értékhez viszonyítandó, a hitelt igénylő pedig a tényleges költségekre vesz fel hitelt, nem az ingatlanpiaci árakra.