Az önkormányzat tulajdonába levő földet már 30 éve én használom be is van kerítve és most azt akarja hogy vegyem meg. De 25 év után már nem az enyém?

Attól hogy még te használod még nem jelenti azt hogy a tiéd.

Nálunk is volt a telkünk mellette egy pici rész ami az önkormányzaté volt, mert annak idején a 80 as évek elején még rendes, hivatalos útszakasz volt. Akkor voltak új területkiosztások és az utca másik felére is épültek házak. A nagyszüleimé volt a telek, mi meg örököltük amikor láttuk hogy az a kis rész teljesen begazosodva volt ott mert az utat arrébb tették akkor aszfaltozták be, akkor a szomszédoknál láttam hogy körbe van kerítve csak a miénk nincs és ők mondták hogy a nagyszüleim nem intézték ezt pedig az önkormányzat szinte jelképes összegért megadja a lehetőséget amivel a telek határunk bővül. Mi éltünk is vele, akkor kaptunk jogosultságot az elkerítéshez és onnantól kezdve azt csináltunk ott amit akartunk.

Az elbirtoklás lényege, hogy aki egy dolgot (akár ingó, akár ingatlan) huzamosabb ideig birtokol, hasznosít, esetleg abba belefektet, az a dolog felett tulajdonjogot szerez. A dolgot az elbirtokló a sajátjaként kell, hogy kezelje és szakadatlanul (folyamatosan megszakítás nélkül) kell azt birtokolnia.

Hangsúlyozni kell, hogy kizárólag abban az esetben beszélhetünk elbirtoklásról, amennyiben az a személy, aki a dolgot birtokolja, az jóhiszemű. Tehát pl. bűncselekmény útján, erőszakosan vagy alattomos úton szerzett dolog felett elbirtoklással nem lehet tulajdonjogot szerezni.

Az elbirtoklási időt a Polgári Törvénykönyv határozza meg. Ingatlanok esetében az elbirtoklás ideje 15 év, ingóságok esetében pedig 10 év. Elbirtoklás útján az elbirtokló a dolog tulajdonjogát törvény erejénél fogva megszerzi. Ez ingatlanok esetében azt jelenti, hogy a tulajdon megszerzéséhez nincs szükség ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre.

Elbirtoklás joga, ez egy létező dolog. Nézz utána a Ptk.-ban és keress egy ügyvédet. Sok sikert!

"De 25 év után már nem az enyém?"

Hát ha a földhivatalban nincs a neveden, akkor nyilván nem a tiéd...

10 vagy 20 évvel ezelőttig nem lehetett közterületet elbirtokolni, de most már lehet.

Viszont konkrét esetben elbuktad a dolgot, mert - az elbirtoklás feltételei szerint - ha a bejegyzett tulajdonos valamilyen formában, írásban rendelkezik az ingatlannal (itt pl. a megvételre felszólított), akkor innentől újraindul a 15 év.

Ha nem nagy összegről van szó, akkor lehet, érdemesebb fizetni, mert az elbirtoklás ügymenete is pénzbe kerülne.