A közös költséget a társasház mi alapján kalkulálja ki? Lehet tiltakozni a tervezet ellen?

Én eddig úgy tudtam, a közös költség csak a lakás méretétől függ, plusz a vízóra megléte. Ha azonos egy lakás mérete, akkor nem fizethetsz többet. Négyzetméterre kalkulálnak árat és azt szorozzák fel az adott lakás négyzetméterével.

Egyébként igen, lehet tiltakozni ellene.

Egyszerű:

Az egész társasház havi/éves elkerülhetetlen kiadásait ( szemétszállítás, közös helyiségek áramfogyasztása, közös vízhasználat, közös képviselő/ gondnok fizetése...) és a tervezett kiadásokat ( felújítás, javítás, tartalék alap képzése, pályázathoz önrész gyűjtése...).

Az így kapott összeget a tulajdoni arány alapján elosztják - így jön ki egy-egy lakásra a közös költség.

Nem, egy közgyűlésen nem tudsz tiltakozni egy már elfogadott közgyűlési határozat ellen. ( Illetve tudsz, de nincs értelme.)

Ezért kell elmenni a közgyűlésekre, mert ott még a határozathozatal előtt tudsz érvelni.

A 2000 Ft különbség oka esetleg egy plusz tároló lehet, ami után szintén kell közös költséget fizetni, de jellemzően kevesebbet mint a lakás után.

"csak"?? 2eft-al kevesebb a vízórásnak??

Te Havi +2eft víz és csatornadíjat fizetsz,(pluszban a közös költségben),nem nagyon kéne hangoskodnod.

A vízórás-ok...,a közös költségen felül,külön víz és csatorna díjat fizet havonta a MÉRT fogyasztása alapján. Neked ilyen nincs.

Bele van építve a közös költségedbe,sacc/kábéra.

Neked ezt +2eftos általányban ....csak kb-ra vanEmiatt ne ugrálj.

Nem írtad a közös költség mennyi volt..mennyi lett,hány lakásos társasház,,merre van..,milyen szolgátatások vannak benne..szóval nagyon kevés az infó

# 4/5 Időpont ma 20:41

"( vízórával szintén fölszerelt)"

A közös költség számításának módját a társasház SzMSz-ében kell szabályozni. A házak döntő többségében kizárólag négyzetméter alapon fizetik a közös költséget, de hallottam már olyan házról, ahol pl. a kaputelefonnal kapcsolatos költségeket egyenlően osztják el, merthogy mindenkinek egy kaputalafonja van. Szoktak ezen kívül a bent lakók számával arányos költségekkel is operálni. Ezek olyan kis különbségeket eredményeznek, hogy nem érdemes velük foglalkozni.

Az éves költségvetést elfogadó közgyűlés dönt aztán a konkrét összegről, de ha az SzMSz-ben kizárólag nm alalpú költség van, akkor csak azt kell megszavazni, hogy egy nm. havonta hány Ft. A tervezetben igazából már látszani szokott, hogy hogy jön ki az egyes tulajdonosokra eső rész.

Azt javaslom, hogy már a közgyűlés előtt beszélj a közös képviselővel, lehet, hogy egyszerű tévedés, és akkor a közgyűlésig már kiküldi a javított tervezetet. Ha nem tévedés, akkor meg megmondja, hogy hogy jött ki. Megnézed, hogy az megfelel-e az SzMSz-nek. De ha esetleg megfelel, még akkor is lehet visszaélés-szerű, ami tilos, és megtámadható. Amúgy a közgyűlési határozatok elég rövid időn belül támadhatóak meg bíróságon. Azért érdemes előre tájékozódni, hogy ha valami gond van, akkor a közgyűlésen szóvá tudd tenni, már felkészülve. Kilátásba helyezheted a bírósághoz fordulást is.