Openhouse. Nál kiemelt megbízás esetén jár valami az ingatlanosnak akkor is ha az eladó adja el a házat? Tehát pl. ingatlanos hozott vevőt, de nem ő vette meg. Eladó pl. egy újsághirdetésre eladja.

Talán nézd meg a szerződést amit aláírtál. Az számít.

De gondolom aláírtad, hogy jár neki mindenképp.

Jól tetted. Az alap szerződésben bent van hogy jár neki a jutalék mindenképp, még ha kissé burkoltan is.

Ha mindenképp igénybe akarsz venni ingatlanost akkor irass velük olyan szerződés, hogy csak akkor jár nekik jutalék ha ők hozzák a vevőt.

De inkább add el magad. A vevők is szívesebben veszik a tulajdonost aki tud válaszolni a kérdéseikre.

Szerintem nem publikus, nem akarják, hogy az ügyfél azt nyálazza vagy megmutassa hozzáértőnek.

Hiába vagy óvatos, úgyis átvernek. Ezt fejlesztik 20 éve.

Te meg 5 perc alatt nem tudod átlátni hol a stikli.

De jól tetted, hogy nem írtad alá, mert ahogy neten találom a kiemelt szerződés, a kizárólagost takarja manapság. Tehát járt volna nekik a pénz.

Itt van erről is egy cikk: [link]

Ha mindenképp ingatlanoshoz szeretnél fordulni, semmiképp ne írj alá kizárólagos (kiemelt) szerződést.

Itt olvashatsz a különböző szerződésopciókról:

[link]

Illetve, hogy semmiképp ne bukj rajta, gondolj ki egy árat, amit mindenképp kézhez akarsz kapni, ehhez add hozzá az ingatlanos jutalékát + egy minimális alkupozíció összeget. Így egy olyan vételárat adsz meg, amiből alkudhatnak, de te nem mész az alá az összeg alá, ami a te vételárad + az ingatlanos jutaléka.

Persze ez behatárolt összegekkel játszható el.

Mi ingatlanoson keresztül vettünk lakást, nálunk is így működött hogy az eladó nem ment az alá az ár alá, amit ő mindenképp meg akart kapni + a jutalék. Így a kecske is jóllakik és a káposzta is megmarad.

Valamilyen szerződést kötöttetek, nem? Abban mi van? Utal valamiféle általános szerződési feltételekre? Ha igen, azt kell megnézni. Ha nem, és a szerződés sem definiálja, hogy mitől kiemelt a szerződés, akkor nemigen jár neki semmi.

De a múltkor egy fórumban egy ügyvéd azt írta, hogy ha a tulaj adja el, akkor nem jár a jutalék az ügynöknek, még ha a szerződés azt is mondja, hogy igen. Állítólag ő több ügynöknek küldte már ezt a jogi állásfoglalást ügyfelei nevében, és ezek után egyik ügynök sem tett jogi lépéseket a jutalékért. Más azt írta, hogy az ügynök ilyenkor azért a költségei megtérítésére igényt tarthat, de nem az - alapvetően sikerdíj jellegű - jutalékra.

A kiemelt megbízás a kizarolagost jelenti. Tehát itt csak az iroda értékesítheti az ingatlant te nem. Így általad nem is veheti meg senki csak az irodán keresztul es akkor természetesen jár a juatalek neki.

Ha ezt a szerződést kötöd akkor hatarozatlan időre hogy ne legyél elkotelezve es bármikor felmondhasd. Ha véletlenül meg is raakadn al egy vevőre fel mondod a szerzodest es eladod az iroda nelkul :)

Ajánlanám neked az eseti megbízást aminél te is ertekesitheted. Amikor az iroda visz egy ugyfelet mindig alairod ezt az esetit ez pedig azt jelenti hogy csak arra az emberre érvényes akit ok vittek. Ha te kozben eladod az ingatlant felhívod őket hogy Xd megvette az ingatlant. Ok megnézik a rendszerben hogy nincs e vele eseti szerződés es ugye nyilván nem lesz így nem jár nekik penz.

Egy előttem szoló jól mondta határozd meg mennyi pénzt szeretnél kézhez kapni a jutalékot pedig erre tegye az iroda es így nem az te zsebedbol megy ki a penz.

Létezik meg rendes szerződés is es azon belül is van olyan ahol te is tudod ertekesiteni.

De jegyzd meg hogy a kizarolagosnal es a kiemeltnel te nem adhatok el az iroda nelkul. Ha ezt meg is megteszed akkor megszeged a szerzodest amiért beoerelhetnek es súlyos osszegeket tombolnak le rólad.

Remelem tudtam segíteni :)