A haszonélvezeti jog erősebb mint a tulajdon jog?

Nem. A haszonélvezeti jog azt jelenti, hogy a haszonélvező tulajdonában van az ingatlan "haszna", használati joga.

A tulajdonos csak olyan jogokat gyakorolhat, amit a haszonélvező engedélyez számára - vagyis pl. a haszonélvező engedélye nélkül nem léphet be az ingatlanba.

A tulajdonos viszont a haszonélvezeti jog fenntartása mellett értékesítheti, azaz eladhatja az ingatlant - ha talál olyan hülyét, aki így megveszi.

(Bár befektetésként megvenni nem rossz, mert olcsón meg lehet venni, és a haszonélvezet megszűnte után az ingatlan értéke akár többszörösére emelkedhet.)

Így igaz. A haszonélvező akár ki is adhatja bérletbe az ingatlant saját hasznára. A tulaj ebbe sem szólhat bele.

Természetesen csak annyi százalékán rendelkezik az ingatlannak, amennyin haszonélvezete van.

Nem erősebb jog, hanem más.

Íme az alapvető különbségek:

- A haszonélvező akár még a tulajdonost is kiteheti az ingatlanból, azaz nem lakhat benne a haszonélvező engedélye nélkül.

- A haszonélvező bérbe adhatja az ingatlant a tulajdonos engedélye nélkül.

- A tulajdonos a Haszonélvező engedélye nélkül is eladhatja az ingatlant, de csak lakottan, tehát a Haszonélvezőt ekkor sem lehet kitenni.

- A Tulajdonos tulajdonrésze örökölhető, a Haszonélvezet megszűnik, ha a haszonélvező meghal.

- Egyik sem vehet fel a másik hozzájárulása nélkül jelzáloghitelt az ingatlanra terhelve.