Ilyen paraméterekkel szerintetek hány százalékos önerővel és kb. milyen törlesztő részlettel ajánlott/reális lakásvásárlás céljából hitelt felvenni?
Hitel paraméterei:
Lakás teljes ára: ~30-33 millió forint
Tervezett futamidő: 10-20 év között
Bevételi oldal:
Jelenlegi fizetés: kb. 250 eFt + 40k egyéb juttatások
Kiadási oldal:
kb. 50 ezer Ft albérlet, amit így meg tudnék spórolni (illetve törlesztésre felhasználni)
kb. 40 ezer Ft egyéb juttatásokból finanszírozott költségek (étel)
kb. 50 ezer Ft egyéb/váratlan költség
#10-es
"2. Az hogy kulfoldre szeretnel menni dolgozni, az nem azt jelenti, hogu fogsz is kinn munkat talalni, foleg ugyhogy, mint irtad, nem vagy magyar allampolgar, gondolom eu-s sem, akkor biza vizum kell, azt meg nem dobaljak ekkora munkanelkulisegnel, hacsak nincs vmi popec it-s tudasod, inkabb ne rizikozd a kikoltozeses peznt, foleg ha meg nyelvi akadalyk is vannak, es csak a munka szertete van."
-> Véletlenül éppen EU-s állampolgár vagyok és véletlenül IT-ban dolgozom pár éve, véletlenül az angolból is magabiztos nyelvtudással rendelkezem, de még a német is megy kicsit..
"3 mivel valoszinuleg nem vagy pesti, ezert nem is biztos, hogy jol tudod meghatarozni a belvarost, hogy az jo-e a fuveszkert kornyeke is belvaros es .... A bank utca, hold utca, nador... Is es ott tenyleg mennek is a dolgok, de 33M ert ott nem kapsz olyan 3 szobas lakast, amire nem kene pl 10 M et kolteni"
-> Véletlenül pesten élek 10 éve, tudom mit, hol, mennyiért érdemes itt keresni, hogy hosszú távon megérje a befektetés..
#9-es
Kérésednek megfelelő linkek (nem ezek közül van a kiszemelt lakás):
válasza:Noigen, ezek nincsenek sztem BP "szívében" (az nálam 1 meg ötker, esetleg még ötkerhez közel nagykörúton belül). De jó helyen vannak.
Ha kimennél külföldre dolgozni, ki intézné a bérbeadást? Ennyi és ekkora szobát inkább külön-külön lehet-érdemes kiadni, olyan bérlők meg jönnek-mennek.
Egyébként ha jól vágod az angolt és szakmailag jó vagy, akkor 30 évesen téged BP-n ennyi fizuval átvágnak, legalább 400 nettó meg kafetéria lenne a reális. Ha meg nem, akkor külföldön sem kapnál annyit, hogy lényegesen többet tudj félretenni.
Igen, "Budapest szíve" tényleg relatív fogalom :)
Az albérletet elsősorban diákoknak adnám ki (egyetemekhez közel, 15-20 percre esnek) minimum 1 éves szerződéssel, ezért minimum 3 szobásat keresek.. Kiadást meg tudom oldani (közelben rokonok), de Budapestre egyébként is havonta tervezek majd látogatni (ha nem is pont a megvett lakásba)...
Valójában még nem vagyok 30, csak 28, de sajnos csak nemrég kezdtem nagy cégnek dolgozni (eddig inkább projektmunkákból éltem), szakmailag nem vagyok rossz, angol is megy, de egyelőre még csak junior/medior közötti szinten vagyok, viszont nemsokára egyébként is feljebb lépnék, de ezt már inkább külföldön tenném..
válasza:Szerintem rossz befektetes. Ha 30 millanyi hitellel szamolnank, az evi legalabb 5-6%-nyi koltseget jelentene (nem bonyolitottam tul, nem szamoltam jelen erteket, csokkeno toketartozas miatti kamatcsokkenest, VALOSZINU, hogy a kamat, amit jelenleg kedvezmenyesen megkapsz 4.5%-ert par banktol, a kozeljovoben nagyon megugrik, igy szerintem az 5-6% minimalis koltsegnek jo becsles, de utanaszamolhatsz). Ahhoz, hogy nullszaldos legy, havi netto (!) 150k-nyi lakbert kene hozzon a lakas, amit nehez osszehozni (lasd kovetkezo bekezdes). Es ebbe meg nem szamoltam bele a karbantartast es a lakas ertekcsokkeneset.
"Az albérletet elsősorban diákoknak adnám ki (egyetemekhez közel, 15-20 percre esnek) minimum 1 éves szerződéssel, ezért minimum 3 szobásat keresek.. Kiadást meg tudom oldani (közelben rokonok), de Budapestre egyébként is havonta tervezek majd látogatni (ha nem is pont a megvett lakásba)... "
Kivalo emberismeret kell ehhez, ki kell tudni faggatni az erdeklodot alaposan, raerezni, hogy milyen ember, fogja-e rongalni a lakast, fizet-e idoben, nem lep le egy evnel korabban, nem balhezik, nem ijeszti el a tobbi berlot stb. Ezt tavolrol vagy rokonokon keresztul nehez lerendezni.
En inkabb egy egyszobas lakast vennek, ha veszel ra hitelt, hamarabb tudod torleszteni, ergo kisebb kockazat novekvo kamat miatt es kisebb koltsegek a rovidebb futamideju hitel miatt.
Jo, tudom a fenti 30 millios teljes hitelre mondhatnad, hogy debezzeg onresz lesz benne x%, azt az x-et lakasvasarlas nelkul is befektethetned (sima lekotott betet legalabb ~3%, esestleg kevesebb hitellel egy szobas lakas, ~5% hozam), igy ha onerokent veszed be, annak csak lesz egy 3-5%-os haszonaldozata, kb ugyanolyan koltsege lesz, mint a hitelnek.
Szerintem rossz befektetek ekkora lakast venni javareszt hitelre, foleg, ha nincs nagy tapasztalatod lakasok berbeadasaval.
válasza:#16-os
"Ergo, akkor miertnem a kivant orszagban/varosban veszel sajat lakast, ahol elni akarsz?"
Mint írtam, elsősorban befektetési céllal vásárolnánk a lakást, nem azért, hogy egy újabb helyen kelljen havonta a lakás költségeit fizetni. Az túl nagy luxus lenne...
"Ja amugy most is kulfoldon vagy nam? Hogy nem vagy magyar/ allampolgar?"
Technikailag igen. De magyarországon tanultam és sosem gondoltam úgy, hogy magyarországon "külföldön" lennék..
"Es milyen nyelven programozol, hogy szerinted kulfoldon annyival tobbet fognak fizetni, hogy ne erje meg Bp-n maradni?"
Elsősorban Java, C#, Matlab, Python, R, MQL4 és még egy pár...
Bár informatikus vagyok, nem tartom magam programozónak, sokkal jobban érdekel a data science és a machine learning. Ezeken a területeken viszont itt magyarországon jóval beszűkültebbek a lehetőségek, mint külföldön.
Van még egyéb releváns kérdésed is?
válasza:Befektetési céllal ne vegyél ekkora hitelből lakást.
Egy cikk egy kalkulátorral, talán segít eldönteni a kérdést.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!