Ingatlanvásárlás: Szerintetek megfelelő ajánlatot tettem?

Már jó ideje gondolkozom ingatlanvásárláson, gyakorlatilag az anyagi fedezet is megvan rá. Viszont kevés az elérhető áron kínált családi ház a városban (Ny-magyarországi város). Most találtam egyet (kb. 1,5 km a városközponttól, egy csendes utcában van), kb. 100 éves, polgári jellegű stílusban építették (magasabb mennyezet, az átlagosnál nagyobb ajtók, stb., kő alap, tégla falazat, kb. 12 m2-es pince, az átlagosnál magasabb tetőszerkezet, gáz van a házban, de kb. 60 éves technológiával, illetve cserépkályha is be van építve) A ház mögött van kb. 250 négyzetméter zöldfelület is, viszont az udvarba csak akkor lehetne behajtani autóval, ha egy oszlopot áthelyeztetnénk többszázezres költséggel.

Az épület teljes felújításra szorul, gyakorlatilag a négy falon kívül mindent fel kellene újítani (illetve falakat bontani), olyan állapotban van, hogy csak minimális összeget költöttek eddig tatarozásra (falhibákat bevakolták, 1-2 cserepet kijavitottak, új cserepeket felhordták a padlásra, de nem rakták fel a tetőre). A házat 8 millióért hirdetik (már több mint egy éve), hatot ajánlottam, amit azonnal elutasítottak, mivel az eladó állítása szerint visszautasított korábban egy 7,5-ös ajánlatot is. (Viszonyítási alapnak: A belvárosban 7 millió körül 50-60 m2-es konvektoros lakásokat lehet kapni). Szerintetek megfelelő volt az ajánlatom?