10 év hitel, vagy 20 év hitel lakástakarékkal?

Mi a 20 év hitelt és 2 lakástakarékot választottuk. A lakástakarék két egymás utáni 4 éves. Így ki lesz törlesztve 10 év alatt a hitel, és kevesebb a hiteltörlesztő. Ha valami probléma akad, azt még ki lehet köhögni vígan.

Más ismerőseim is csinálták így. Mindannyian kitörlesztették 10 év alatt a 20 éves hitelt.

De kalkuláld bele, hogy nem minden bank forgat bele ingyen a tőkébe minden lakástakarékot, hanem csak a sajátjaikat.

20 év hitel + LTP.

Kiszamolo.hu

A kiszámoló.hu pont azt mondja, hogy akkor vegyél hitelre, ha 10 év alatt vissza tudod fizetni (mert hosszabb távon kamatos kamat miatt sokat kell visszafizetni)

Egyik aktuális cikke: [link]

Idézet a fenti cikkből: "Maximum annyi hitelt vegyél fel, amit 10 év alatt kényelmesen ki tudsz fizetni. A kényelmesen azt jelenti, hogy akkor is menne a törlesztés, ha a duplájára ugrana a havi teher..."

Ha rákeresel a lakásvásárlással kapcsolatos cikkeire, találsz excel kalkulátort is, ahol beírod az összeget és kiszámolja, hogy azokkal a paraméterekkel, hogy fog alakulni a visszafizetés.

Számold ki mind2 verziót, amelyik lesz kevesebb. Ha nem rögzített a kamat futamidő végéig, akkor arra is számíthatsz, hogy a kamat nem lesz ilyen kedvezményes mint most. Ne csak az utolsó 2 évet néz kamat szempontjából, hanem az utolsó 20 évet, az inkább mutatja, hogy hosszú távon, hogy alakulhat (főleg, ha 20 évre akarsz eladósodni)

Egy két példa:

Ha 5%-os kamatra veszel fel 10Mft hitelt: 10 év alatt 12,7MFt-ot fizetsz vissza, ha 20 évre akkor 15,8MFt-ot, ami 3Mft-tal több

Ha 10%-os kamatra veszel fel 10Mft hitelt: 10 év alatt 15,8MFt-ot fizetsz vissza, ha 20 évre akkor 23,1MFt-ot, ami 7,3Mft-tal több, vagyis ha duplájára nő a kamat, akkor a kül. több mint a duplájára nő (a kamatos kamat miatt)

Az előtörlesztéseknek díja is szokott lenni stb.

Én is a huszast választanám. Mi is hosszabb időre vettük fel, + lakástakarék és beletörlesztettük. 20 év hosszú idő, de ha megsürgeted a lakástakarékkal, akkor nem lesz húsz év. 10 év viszont minimum 120 ezres törlesztővel... Hát hogy mondjam. Ha baj van, 120 ezret nem fogsz kiköhögni, meg meghúzni a nadrágszíjat, a lakás takarékot viszont lehet csökkenteni stb.

Persze, ez tényleg csak úgy jó, ha halál komolyan fizetitek az ltp-t amikor csak tudjátok és nyomjátok bele, hogy hamarabb végezzetek és nem csak felveszitek, hogy na "majd egyszer elkezdjük a takarékot meg az előtörlesztést" mert akkor sose lesz belőle semmi. A betörlesztés ha számolnak érte se drága, megéri, ha nem nem számolnak, akkor főleg!