Visszajár -e a foglaló ebben az esetben?

9-es

Nyugodj meg, "úgy gondolja" az eladó is, ha el akarja adni. Senkinek nem fizetünk fél millát foglalóként, ha a többi nem rajtunk múlik, csakis vételár-előlegként.

Az eladó sem mondta, hogy őt így ez nem érdekli, szóval...

A tisztességes ember úgy gondolkodik, ahogy fentebb sokan leírták, de az ilyenek miatt mint te kell mindenről papírt írni, mert úgy gondolod, neked "jár" fél milla, 3 hónapra. (Adtad volne el másnak.) A másik ember meg dögöljön meg, mert csak te számítasz és a te érveid, dolgaid. Gratulálok neked és a magadfajtának, felfele biztos jól nyalsz, lefele meg taposol.

Hál Isten a kérdező nem a te fajtádból való.

# 11/13

El vagy tévedve édesem.

Épeszű ember kizárólag foglalóra fog előszerződést kötni,az előlegezés csakis a vevőjelöltnek jöhet jól,hiszen ilyenkor akár 3 hónapnyi töketlenkedés után is be lehet büffentenni,hogy "bocsi szia mégsem kell,de azért az 5

kilónkat add vissza"Az eladó meg pisloghat,és lehet ezalatt már 2 kp vevő is megvette volna az ingatlant,ebbe bele tettszett gondolni..:-) Ugye,hogy nem. A foglaló lényege,pontosan ez,hogy "tétje" van a dolognak az eladó és a vevő részéről is,pontosan ezért korrekt,hiszan nem csak az egyik felet "védi".

Bőven van igazság abban, amit a 14-es ír. Az eladót nem védi az előleg. Hányan tennének le meggondolatlanul előleget, aztán kérnék vissza, az eladónak meg akár több hónapig állna a lakáseladása. Bizony jogos ilyen esetben a foglaló, ugyanis egy vevőnek úgy szabad csak letennie pénzt, ha valóban átrágta, meggyőződött róla, hogy biztosan meg tudja vásárolni a kinézett ingatlant. Nem mondom, hogy nem lehet olyan probléma, amiről a vevő nem tehet valóban, de ebben az esetben bele kell fogalmazni a szerződésbe, hogy egyszeres összegben visszajár a foglaló és elfelejtik egymást. Viszont a foglaló valóban védi az eladót a meggondolatlan vevőktől!

A mi esetünkben is 3 hónapig elhúzódott a lakásunk eladása, mivel a vevőink 2 bankhoz mentek hitelért, mivel az elsőnél nem kapták meg az egészet, amit szerettek volna (már a kezdetektől késélen táncoltak, max. összeget akartak felvenni). Az utolsó héten visszaléptek volna, csak az mentette meg az ügyet, hogy nem akarták veszni hagyni a foglalót. Ha előleget tettek volna le ebben az esetben, akkor ki térítette volna meg az én káromat, hogy 3 hónapig állt az eladás és lehet, hogy azalatt már réges régen akadt volna kp-es vagy egyéb vevő, aki fizetett is volna. De végül nálunk szerencsésen lezajlott, de tuti, hogy a foglalónak köszönhető. Október közepén kötöttük a szerződést és január közepén utalták az első részletet. Most január végén költöztünk.

Édesem neked teljesen igazad van. Tényleg úgy pörög az ingatlanpiac, hogy a KP-s vevők csak úgy jönnek mennek?

3 hónap, elég érdekes, ha eddig eltart egy banki hitel ügyintézés. Ez 1 hónapon belüli dolog. Nem tudom, itt miért tartott idáig.

Egyébként pedig az eladó beleírhatja a szerződésbe, ha KP-s vevő érkezik a hitel intézése alatt és megveszi, akkor az eladó eladhatja neki. Ilyen esetben a hiteles vevő max. pár 10E forintot bukik. Ez elfogadható kockázat. Sokan nem is tudják, mi a különbség a foglaló és az előleg között. És az eladó is védve van.

De fél milla egy átlag családnak nem kevés, akár sok havi megtakarítás. Így örülök, hogy ebben az esetben tisztességes az eladó, hogy csak a valós költségeit vonja le.

Egyébként ha a fél millát nem adják oda hanem egy számlára befizetik és a bank látja, hogy valós tartalékkal rendelkeznek, akár kedvezőbben is elbírálhatták volna, mint így. (sokszor a bank felé csak papíron mutatják be az előleg fizetést, mintha lenne önerő, autóhitelnél láttam már ilyet)