Azt szeretnem megtudni, hogy 50 eves haz eladasa utan kell-e adot fizetnem?

kicopyztam egy tájákoztatóból:

A vásárlástól eltelt idő: 2008 óta a korábbi 15 évről, 5 évre csökkent az ingatlan átruházásból származó jövedelem adómentessé válása! Jó hír : aki 2008-ban (vagy előtte) vette majd 2013-ban adja el lakását, házát annak az eladás adómentes.

Az 5 éven belül vásárolt, és most eladásra kerülő ingatlanok után azonban kell adót fizetni. Az ilyenkor befizetendó adó az ingatlan vásárlástól eltelt idővel arányosan, évente csökken. Legegyszerűbben az alábbi táblázat segítségével magyarázható el, hogyan csökken az 5 év alatt az adóalapja.

Vétel évében, és az azt követő évben történő eladás esetében 100%

A vételt követő 2. évben 90%

A vételt követő 3. évben 60%

A vételt követő 4. évben 30%

A vételt követő 5. évtől (az 5. évtől adómentes jövedelem)

0%

Mit jelentenek a táblázat %-ai? A táblázatban szereplő %-ok az árkülönbözet időarányos részét mutatják. Ez az a rész amelynek 16%-át be kell fizetni SZJA-ként.

Az adóalapot az a jövedelem adja, hogy a lakást vagy házat magasabb összegért adja el mint amennyiért vette. Ez az összeg a vételi és az eladási ár pozitív árkülönbözete. Az adóalapot bizonyos - az ingatlannal kapcsolatos - kiadási tételekkel csökkenteni lehet, ilyenek:

a vételkor felmerülő illeték összege

az ingatlan műszaki szintjének emelésére fordított és számlával igazolt beruházásai (fűtéskorszerűsítés, energetikai minőség emelése - nyílászáró csere, hőszigetelés)

az ingatlan eladásához kapcsolódó költségek (ingatlan ügynöki jutalék, ügyvédi díj, Energetikai tanúsítvány elkészítésének költsége >>> 2013. január 1-től már az adás-vétel feltétele! )

Nem mindegy mekkora többlettel (jövedelemmel) adja el az ingatlant! Például, ha kevesebbért adja el a lakóingatlant, mint a beszerzési ára volt, akkor nem keletkezik adófizetési kötelezettsége öt éven belül sem.