Budapesten csökkennek az albérletárak, Bécsben meg nőnek, érdemesebb most jó áron Bécsi ingatlant venni, mert a Budapesti árak beszakadhatnak?

Mindenki befektetés céljából vesz ingatlant Budapesten, azért hogy majd kiadja albérletbe, viszont a kínálati sokk hatására (több tízezer kiadó lakás), már megjelentek a 140 ezer forint alatti, metró megálló közeli, valamelyest felújított és klimatizált garzonok is. Ez kb. fele annyi mint a törlesztő részlet amennyiért most meg lehetne venni, ergo, szar üzlet.

Lehet az történt Budapesten, mint Kínában. Ott is az volt az éca hogy úgyis minden fiatal a nagyvárosokba akar költözni, így hát mindenki hasznot akart húzni ebből, hogy akkor majd ingatlanba fektet és meggazdagszik a vidéki szerencsétleneken. Ez ment is egy darabig, csakhogy elszámolták magukat. Nem számoltak a demográfiájukkal és egyszerűen "elfogytak" a vidékiek, akik a nagyvárosokba akarnak költözni. Az ingatlanszektor Kínában sosem látott krízisben van, a tulajdonosok úsznak az adósságban, de bevételük nincs, csak rohad lefele az ingatlanjuk.

Ilyesmi lehet nálunk is? Azt hittük a bérlők száma végtelen. De most lassan szembesülni kell a realitásokkal, hogy ebben az országban már alig van fiatal? Minden évben 50 ezerrel több ember hal meg mint születik, és 40 ezer magyar fiatal vándorol ki. Azaz egy megyeszékhely tűnik el évente. Oké, hogy jönnek pakisztániak, filippínók, indiaiak, de azok el laknak 6-an egy kis lakásban. Meg azoknak nem sokan adnák ki a lakásukat.

Jönni pár éven belül a realizáció kora a magyar nagyvárosi ingatlanpiacon? Most érdemes átteni a tőkét, akinek van, Nyugati ingatlanba? Ott most viszonylag jó áron vannak, a gazdasági pangás miatt az ingatlanárak. De a bérleti piac ott erős, mivel nagyon sok Kelet-Európai megy ki oda.