Van egy ház amit megszeretnék venni viszont csak egy telekről van papír, tehát a háznak nincs építési engedélye és rajta van 20 éve azt ha be akarom jelenteni az milyen költségekkel jár?

Hogy összesen milyen költséggel jár az attól függ milyen a ház, milyen a telek és mit lehet ott egyáltalán építeni.

1. nézz utána a teleknek, belterületi vagy külterületi-e egyáltalán. Külterületen lehet nem is lehetett volna építkezni rajta így, belterületből is lehet olyan amire nem lehetett volna ilyen házat építeni, lehet ezért nincs intézve. Akkor neked sem fog menni és feleslegesen fizetsz érte.

2. Ehhez meg kell nézned a helyi építési szabályzatot (HÉSZ) hogy azon a területen mit lehet építeni és hogyan.

3. Ha minden rendben csak apapírokat kellene intézni, akkor kérdés, hogy mi hiányzik. A lakhatási engedély nincs meg, nem felel meg a szabályoknak, ezért még előtte kell valamit csinálni benne, vizet bevezetni, fűtést megcsinálni, csatornázni stb. Esetleg a lakhatási engedély meg van csak a térképmásolata nem készült el és nem vezették fel a tulajdoni lapra. Ez a legkisebb költség, csak egy térképészt kell megbízni, az 50-60 ezer FT, aztán intézni kell a Földhivatalnál a bejegyzést a tulajdoni lapra, az is pár ezer Ft.

Általában nem ilyen egyszerű, mert ha az lenne akkor a tulaj megtenné maga és úgy adná el.

Azt mondanám a tulajnak, hogy jegyeztesse be és akkor megveszem.

Ha nem hajlandó rá, és még mindig nagyon meg akarom venni, akkor az önkormányzatnál érdeklődnék a jegyzőnél/ műszaki ügyintézőnél és kérnék tanácsot.

Mindenképpen a jelenlegi tulaj intézzen el mindent, hogy szabályos legyen.

Mert igy csak egy üres telket veszel.

Nézd meg slaposan, mi van a tulajdoni lapon.

Az emésztő sem lehet más telkén.

Mi vettünk egy házat amit lebontottunk, szabályos építési engedéllyel, aztán építettünk helyette egy újat. mivel nem készült el lakhatási szintig az eladás időpontjában úgy gondoltuk,hogy telekként szerepel, és kb féligkész házként áruljuk.

A földhivatalban aztán kiderült,hogy a bontást nem vezették át, jelenleg is lakóház-udvarként szerepel.

Hozzáteszem: város, ügyvéd intézett mindent. Időközben be lett vezetve az ingatlanra a villany, a szennyvíz, és befizettük a gázcsonk árát is.

Bementünk a földhivatalba (ez 6 éve volt). Átvezetik a bontást,amit régen kellett volna, csak valahol megakadt. Hiába volt a bontási engedély, 60.000,-Ft-ot kért volna az intézésért egy földhivatali munkatárs magánban. Nem lehetett csak simán a régi határozatot bemutatva átvezetni.

Hogy ez mennyire volt hivatalos, nem is jártam utána. Eladtuk úgy ahogy volt.