Ha eltörölnék a CSOK-ot, babaváróhitelt, munkáshitelt, nyugdíjpénztárak ingatlanba forgatását, mennyivel lenne könnyebb ingatlanhoz jutnia a fiataloknak?

10: Ez teljesen így van. Nekem egy bontást 2 kőműves 1,5 óra alatt 7 évvel ezelőtt 70 000-ért vállalt el, és más kőműves egyszerűen NEM VOLT.

De legalább láttam, hogyan csinálják, így legközelebb én is meg merem csinálni.XD

Csak féltem, hogy eltöröm a vízcsövet.

Budán a fogorvosom akkor 8-10 000-ért tömött, ebben benne volt a lakásrezsi, műszerek, tömőanyag ára és az asszisztens fizetése IS. 30 perc. Szerinted?...

10#!

Nem csak az építőiparban nem dolgoznak kevesebbért, hanem nem tudsz olyan céget mondani ahol egységesen önként mindenki lemond a fizetése egy részéről.

Itt az új év mindenki 3-15% között emelést várja, nem pedig a fizetést csökkentést. Vagy ti vállaljátok hogy idén 10%-al kevesebbért dolgoztok? Szerintem, ha ezt felveted, és kitudódik, még aznap hazafelé összevernek a munkatársaid...

Ugyan a támogatásoknak (CSOK, babaváró, és minden más, amit ingatlanra (is) lehet költeni) nagy szerepe (mondhatni oroszlánrésze) volt az ingatlanok árainak gyors növekedésében, ehhez csak meg kell nézni többi országhoz képest kiugró magyar árnövekedést (máshol nincs ez a támogatási rendszer), de sok más tényezőnek is szerepe volt az árak alakulásában:

- Voltak a letelepedési kötvények, ezek ingatlanbefektetésekhez voltak kötve. Ez is egy egyértelmű árnövelő tényező.

- A külföldiek ingatlanvásárlásait nem korlátozzák, holott ezt fejlettebb országokban már gyakorolják és van is eredménye.

- Az AirBnB típusú (és egyéb online rövid időre foglalható) céllal használt lakóingatlanok, ez is egy erős tényező a drágulásban, mert sok magyar és külföldi vásárolt magyarországi ingatlant befektetési célból, hogy kiadja rövid időtávokra. Ezt még csak most kezdik korlátok közé szorítani, de nagyon gyengén.

- A vidéki lakásokat is elkezdték befektetési célból felvásárolni, pusztán azok árának növekedésére számítva. Ezeket a felvásárlásokat is lehetett volna korlátozni, de 5 év után már adót sem kell fizetni a korábban befektetési célból vásárolt ingatlan jelentős árnövekedésén elért nyereségért.

- A 2022-ben kezdődött nagyon magas infláció, a forint leértékelődése.

- Túl kevés az újonnan épült lakás. Amik épültek is, azokat is a befektetők vásárolták fel a legjellemzőbben.

Vannak még apróságok amik kimaradhattak a felsorolásból és ne felejtsük el, hogy kontra oldalon is vannak tényezők, mint például a magyar lakosság jelentős csökkenése (a két utolsó népszámlálás között 300 000 ember mínusz van), a támogatások, hitelek nélkül az átlagos magyar ember készpénz megtakarítása kevés, a felsoroltak, a befektetési célú lakásvásárlások ezeket a hatásokat kompenzálják.

Amit korlátozni kellene az árak normalizálódásához, az az, hogy befektetők halomszámra vásárolják fel a lakóingatlanokat. Szabályosan lerabolták az ingatlanpiacot az utóbbi években.

Szabályozni kellene azt is, hogy az újonnan épült lakásokat olyan vevőknek kell eladni, akik a saját lakhatásukra vásárolják és ott fognak lakni. Külföldi mintára lehetne olyan szabály, hogy amennyiben bérbe van adva egy ilyen új építésű lakás, akkor arra vásárlási opciója legyen a vásárlónak, kortól, hovatartozástól, családi állapottól függetlenül, és ha él ezzel az opciójával, akkor az addig befizetett bérleti díja beszámításra kerüljön a vételárba.

#13 "A külföldiek ingatlanvásárlásait nem korlátozzák, holott ezt fejlettebb országokban már gyakorolják és van is eredménye."

Az uniós állampolgárok között nem lehet különbséget tenni és nem azok miatt magasak az árak akik az unión kívülről akarnának itt vásárolni ingatlant.

Mutathatnál példát arra hogy hol és hogyan tudják korlátozni a külföldiek ingatlan vásárlását, mert nálunk már a földtörvény miatt eljárások tömegeit kellett elszenvedni.