Ha eltörölnék a CSOK-ot, babaváróhitelt, munkáshitelt, nyugdíjpénztárak ingatlanba forgatását, mennyivel lenne könnyebb ingatlanhoz jutnia a fiataloknak?

10: Ez teljesen így van. Nekem egy bontást 2 kőműves 1,5 óra alatt 7 évvel ezelőtt 70 000-ért vállalt el, és más kőműves egyszerűen NEM VOLT.

De legalább láttam, hogyan csinálják, így legközelebb én is meg merem csinálni.XD

Csak féltem, hogy eltöröm a vízcsövet.

Budán a fogorvosom akkor 8-10 000-ért tömött, ebben benne volt a lakásrezsi, műszerek, tömőanyag ára és az asszisztens fizetése IS. 30 perc. Szerinted?...

10#!

Nem csak az építőiparban nem dolgoznak kevesebbért, hanem nem tudsz olyan céget mondani ahol egységesen önként mindenki lemond a fizetése egy részéről.

Itt az új év mindenki 3-15% között emelést várja, nem pedig a fizetést csökkentést. Vagy ti vállaljátok hogy idén 10%-al kevesebbért dolgoztok? Szerintem, ha ezt felveted, és kitudódik, még aznap hazafelé összevernek a munkatársaid...

Ugyan a támogatásoknak (CSOK, babaváró, és minden más, amit ingatlanra (is) lehet költeni) nagy szerepe (mondhatni oroszlánrésze) volt az ingatlanok árainak gyors növekedésében, ehhez csak meg kell nézni többi országhoz képest kiugró magyar árnövekedést (máshol nincs ez a támogatási rendszer), de sok más tényezőnek is szerepe volt az árak alakulásában:

- Voltak a letelepedési kötvények, ezek ingatlanbefektetésekhez voltak kötve. Ez is egy egyértelmű árnövelő tényező.

- A külföldiek ingatlanvásárlásait nem korlátozzák, holott ezt fejlettebb országokban már gyakorolják és van is eredménye.

- Az AirBnB típusú (és egyéb online rövid időre foglalható) céllal használt lakóingatlanok, ez is egy erős tényező a drágulásban, mert sok magyar és külföldi vásárolt magyarországi ingatlant befektetési célból, hogy kiadja rövid időtávokra. Ezt még csak most kezdik korlátok közé szorítani, de nagyon gyengén.

- A vidéki lakásokat is elkezdték befektetési célból felvásárolni, pusztán azok árának növekedésére számítva. Ezeket a felvásárlásokat is lehetett volna korlátozni, de 5 év után már adót sem kell fizetni a korábban befektetési célból vásárolt ingatlan jelentős árnövekedésén elért nyereségért.

- A 2022-ben kezdődött nagyon magas infláció, a forint leértékelődése.

- Túl kevés az újonnan épült lakás. Amik épültek is, azokat is a befektetők vásárolták fel a legjellemzőbben.

Vannak még apróságok amik kimaradhattak a felsorolásból és ne felejtsük el, hogy kontra oldalon is vannak tényezők, mint például a magyar lakosság jelentős csökkenése (a két utolsó népszámlálás között 300 000 ember mínusz van), a támogatások, hitelek nélkül az átlagos magyar ember készpénz megtakarítása kevés, a felsoroltak, a befektetési célú lakásvásárlások ezeket a hatásokat kompenzálják.

Amit korlátozni kellene az árak normalizálódásához, az az, hogy befektetők halomszámra vásárolják fel a lakóingatlanokat. Szabályosan lerabolták az ingatlanpiacot az utóbbi években.

Szabályozni kellene azt is, hogy az újonnan épült lakásokat olyan vevőknek kell eladni, akik a saját lakhatásukra vásárolják és ott fognak lakni. Külföldi mintára lehetne olyan szabály, hogy amennyiben bérbe van adva egy ilyen új építésű lakás, akkor arra vásárlási opciója legyen a vásárlónak, kortól, hovatartozástól, családi állapottól függetlenül, és ha él ezzel az opciójával, akkor az addig befizetett bérleti díja beszámításra kerüljön a vételárba.

#13 "A külföldiek ingatlanvásárlásait nem korlátozzák, holott ezt fejlettebb országokban már gyakorolják és van is eredménye."

Az uniós állampolgárok között nem lehet különbséget tenni és nem azok miatt magasak az árak akik az unión kívülről akarnának itt vásárolni ingatlant.

Mutathatnál példát arra hogy hol és hogyan tudják korlátozni a külföldiek ingatlan vásárlását, mert nálunk már a földtörvény miatt eljárások tömegeit kellett elszenvedni.

"Külföldi mintára lehetne olyan szabály, hogy amennyiben bérbe van adva egy ilyen új építésű lakás, akkor arra vásárlási opciója legyen a vásárlónak <...> és ha él ezzel az opciójával, akkor az addig befizetett bérleti díja beszámításra kerüljön a vételárba."

Melyik országban él ilyen szabály?

Mindennek annyi az ára amit még kifizetnek érte, ez a piac gazdaság alapja. Amit pedig 16# kiemelt, hát ezután már jóhogynem a tulajdonos fizessen a bérlőnek, mert ne álljon már üresen az a lakás...

Az átlag magyar ember semmiért nem szeret fizetni.

Ha valaki megkérdezi mennyi a m2 ára az újépítésnek, egyből ráfejelnek még a legdrágább kivitelező árakra is, és az olcsóbbakat szarnak minősítik. Ez akkor is van ha látja az árajánlatot... Ugyan ez igaz egy adott munkára is. Ha a vállalkozó mond 15000-et burkolásra az jó az ember szerint, mert biztosan jól dolgoznak ennyi pénzért. Ha ugyan annak a vállalkozónak a burkolója munka után megcsinálná 10000-ért hát az már biztos szarul dolgozik, kispórolja az anyagot.

Ha ugyan ez az ember burkoltatni akar, akkor már keresi a szerinte reális árát, első kérdései között van a kedvezmény, meg számla nélkül lehet-e. A legnagyobb szemétnek mondja el a vállalkozót, maszekot, ha az nem adja oda neki az anyag kedvezményét. Ezen felül plusz kedvezményt már akkor is elvárja, ha egy településen laknak, vagy évi 2x kösszönek egmásnak, vagy ismeri a burkoló valakijét.

Ezek a dolgok itt aztán jól kiéleződnek, aki képes a szövegértelmezésre, és rendszeressen olvassa az othon témát, annak ezt észre kellett vennie.

Ráadásul sokszor azért értékelnek le egy nagyon jó hozzá szólást, mert az nem tetszik a többségnek, nem azért, mert nincs igaza. Aki pedig jobban él az átlagnál, és még le is meri írni, az egy szarházi...

17#

"Ja és ha számlát kérekakkor duplaannyiba került volnaminden."

Csak az áfa a eltérés, ami 27%, de a legtöbb EV alanyi adó mentes.

Nálam ott kezdődik mikor egy szakit hívok, kell számla, és csak akkor jöhet, ha van vállalkozói felelősség biztosítása. Ezen kívűl tisztában vagyok azzal a jó szakember idő mire oda ér, facebook munka hirdetést alapból figyelmen kívűl hagyok. Kész a házam, eddig semmivel sem szívtam meg.

A legtöbb kókány kiesik a feltételeim miatt!

Ezek a támogatások pontosan azért lettek, mert a fiataloknak nem könnyű lakáshoz jutniuk, ezekkel a támogatásokkal jelentősen megkönnyítették azon fiatalok életét, akik bevállalják a nagy családot.

Ha nem lennének, nem lenne könnyebb a fiataloknak lakáshoz jutnia, ugyanis ha egyedül vagy, és szarul keresel, akkor mindig is mocsoknehéz volt lakáshoz jutni.