Lakásvásárlás szerződés és bank/hitel tapasztalatok, jó tanácsok?
Sziasztok!
Végre eljutottunk idáig, de most hirtelen sok kérdés van a fejemben, önerőt felül kb a fele hitel is lesz amit felveszünk.
Már megbeszéltük hogy foglalózunk és ügyvédhez megyünk.
1. Tapasztalatok alapján itt a szerződésben az ügyvédnél van valami, amire mindenképp érdemes figyelnünk vásárlóként? Például arra gondolok hogy reális fizetési határidő hogy azért ne ússzon el a foglaló stb (a bank mire megadja az összeget e a megkapjuk)
2. Ebből jön a 2, kérdés: mennyi idő a bankoknál a hitel elbírálás, mire megkapjuk az összeget? Reális ha úgy 2 honapoalnszamolunk?
3. Utalva ilyen hatalmas összeget a bankok mennyit vesznek le, vagy hogy éri meg 20-30 milliókkal?
4. Akitől vesszük (tulaj) is másik házat vesznek, valószínűleg így egyből már annak megy a pénz/vagy valószínű megy is tovább, akitől ők veszik.
5. Független pénzügyi tanácsadó/vagy lakáshitel tanácsadó tapasztalatok?
Honnan kerestetek, mi a tapasztalat, megéri?
Természetesen elkezdünk ma járkálni és beszélni a bankokkal is, de a tapasztalatokat nem pótolja. Köszi előre is ha van hasznos tanács, vélemény.
válasza:Bele kell íratni az ügyvéddel a szerződésbe, hogy amennyiben nem kapjátok meg a hitelt, úgy a foglaló, visszajár nektek.
Vannak bankok, ahol 20-30 milliót is díjmentesen lehet utálni egy nap, érdemes ennek utánajárni.
válasza:Így van, ahogy 1-es írja - ügyvéd írja bele, hogy ha nem kaptok hitelt, visszajár a foglaló. De valószínű mivel a ti ügyvédetek írja a szerződést, gondja lesz rá.
A teljes összeg - hitellel együtt - fizetési határidőnek általában 90 napot szoktak írni.
Írjon bele mindenképp kötbért, ha az eladó nem költözne ki határidőre...
Független tanácsadóval menjetek a bankba hitelért - alacsonyabb kamattal tudja ajánlani a hitelt mint ha az utcáról mentek be a bankba. Egyrészt. Másrészt az a rengeteg papír... nem szakértőnek egyszerűen átláthatatlan.
Sok sikert Nektek!
válasza:Köszönöm szépen a válaszokat!
Megpróbálkozunk ezekkel akkor!
Az ügyvédnél abban maradtunk, hogy az ő ügyvédjükkel csináljuk, mert ők is náluk intézik (ők is vevők), és akkor így egyben talán egyszerűbb hogy egy kézben tartja a 2 lakáseladást.
Ma már kerestem független tanácsadót is, meg holnap is intézzük.
Utolsó: igen, tényleg, el is felejtettem ezt.
válasza:Vásárlás előtt kell megcsináltatni a hitelbírálatot, és az ügyvédet kiválasztani is, és beszélni vele telefonon.
Ha foglalózás után derül ki, hogy nem vagy hitelképes, akkor elveszted a foglalót, és az eladó élethelyzete is megoldatlan marad, esetleg bajba is kerül.
válasza:"Utalva ilyen hatalmas összeget a bankok mennyit vesznek le, vagy hogy éri meg 20-30 milliókkal?Utalva ilyen hatalmas összeget a bankok mennyit vesznek le, vagy hogy éri meg 20-30 milliókkal?"
Limitálva van, mondjuk 6000 Ft-ban.
válasza: válasza:Mielőtt hitelt veszel fel, csináltass hitelképességi előbírálatot. Ott az ügyintéző mindent el tud mondani.
Én másfél éve vettem lakást, fele önrész fele hitel. Mivel az előbírálat már megvolt, maga a tényleges hitelfelvétel gyors és gondtalan volt.
Köszi a válaszokat!
Persze, már van egy banktól hitelbírálat előre, így egy fokkal nyugodtabb vagyok most, illetve beszeltem pénzügyi szakértővel is (2-vel is), náluk is megfuttatjuk majd ezt a kört. A lényeg hogy már van egy pozitív hitel előbírálat a kezünkben, akar már most felvehetik volna kb..
Az nekem is kérdés, hogy a foglalót bele szoktak e venni a szerződésbe, (ők is vevők is amúgy, nem csak eladók) vagy sem.. Nyilván mindnekinek bukta nagyon ha van valami gikszer.
Minden esetre már nyugodtabban tudunk menni az ügyvédhez és aláírni.
Perzse azért hatalmas összegekről van szó, akkor leszek nyugodt ha túl leszünk rajta és minden rendben sikerül.
Köszi meg egyszer a válaszokat! BÚÉK:)
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!