Önerőn kívűl még 2 millió kell, hogy lakást tudjak vásárolni?

Valóban elég sok pénz mire minden a helyére kerül, hiszen az ügyvédet is nektek kell fizetni, vagyonszerzési illetéket is ki kell fizetni, ezek a legjelentősebbek és szinte azonnal kell fizetni.

"A vagyonszerzési illeték ingatlanvásárláskor alapesetben a vételár 4%-a, érdemes tehát a kiadásokba belekalkulálni ezt az összeget, még akkor is, ha csak egy garázst vettünk. "

"Új építésű ingatlan vásárlásakor 15 millió Ft-ig nincs illetékfizetési kötelezettségünk, amennyiben az ingatlan értéke nem lépi át az 30 millió forintos határt. ... Ha az ingatlan értéke meghaladja a 30 millió forintot, akkor a teljes vételár utáni 4% az illeték mértéke, így 1,2 millió forintot kell befizetnünk.a az ingatlan értéke meghaladja a 30 millió forintot, akkor a teljes vételár utáni 4% az illeték mértéke, így 1,2 millió forintot kell befizetnünk."

"2024. január 1-től pedig a CSOK Plusz felhasználásával történő vásárlás is illetékmentes. Az adásvételi szerződésben és a (B400 jelű) kísérőnyomtatványon ezt jelölni kell."

[link]

"Ingatlanvásárlásra készülsz? – Ezekkel a költségekkel kell számolnod

Vagyonszerzési illeték

Ingatlanvásárlásánál a vevő vagyont szerez, ezért vagyonszerzési illetéket kell fizetnie az államnak. A vagyonszerzési illeték 2024-ben a vételár 4 százaléka.

Ügyvédi költség

Az adásvételi szerződés csak akkor érvényes, ha azt vagy egy ügyvéd vagy közjegyző ellenjegyzi. Az ügyvédi díj általában a vételár 0,5-3 százaléka között alakul.

Földhivatali illeték

A földhivatali illeték az ingatlan nyilvántartásának eljárási díja. A földhivatali illeték 2024-ben ingatlanonként, normál eljárásrendben 6600 forint.

Közjegyzői költségek

A jelenleg érvényben lévő magyarországi szabályozás szerint a lakáshitel szerződést közjegyzői okiratba kell foglalni, ami szintén költséggel jár.

Költöztetéssel járó költségek

A piaci árak nagyon változóak, de jelenleg a 6-10 ezer forint/óra az általános díja egy költöztető cégnek.

Ingatlanközvetítő jutaléka

Általában a vételár 2-6 százalékát kérik el közvetítői díjként.

Lakáshitel költségei

Amennyiben hitelből vásárolod az ingatlant, akkor pénzintézetenként változó, de általában kalkulálni kell értékbecslési, folyósítási, szerződésmódosítási, vagy előtörlesztési díjjal.

Felújítás költségei"

[link]

Rosszul mondták, 3-4 millió fog kelleni extrában.

2 milla csak a navra el fog menni 40 milliós hitelnél.

2-es nagyon jól leírta. Aki írta a nav-ot, nem tudom mire gondolhatott... Milyen nav-ra???? Akkor van adófizetési kötelezettség, ha 5 éven belül vásárolt ingatlant adsz el. Ha veszel valamit, arra nincs.

Vagyonszerzési ILLETÉK van, nem adó, a ház vételárának 4%-a. Ezt ki tudod számolni. Ha csokot vesztek fel, illetékmentes a vétel.

A hitelfolyósítás, földhivatal, értékbecslés stb még kb 150 ezer forint, de ennek egy részét a bank vissza szokta utalni szerződéskötés után.

Ügyvédi munkadíjról meg érdeklődj, ki mennyiért dolgozik, mert elég nagy különbségek vannak. Olyan 2-300 ezer körül nyugodtan kalkulálhatsz.

Ingatlanközvetítő jutalékát nem te fizeted, hanem az eladó. Bele van kalkulálva a vételárba, neked ezzel nincs pluszban dolgod.

Sok sikert!!

Igen, valóban tetemes a járulékos költség (ahogy írták illeték, ügyvéd, akár a hitel járulékos költségei és valaki a költöztetéssel, minimális felújítással nem is számol, pedig egy tisztasági festés is látható összeg azért akkor is, ha ti csináljátok).

És igen, aki komolyan gondolkozik ingatlanvásárlásban, az utána jár, hogy ez milyen plusz költségeket von maga után és látni fogja, hogy nem lehet kicentizni. Egyrészt mert ha csak minimális önerő van és alábecsülik az ingatlant, akkor nincs mihez nyúlni, másrészt meg mert ezeket a plusz dolgokat ki kell fizetni. Az illetékre lehet részletfizetést kérni, így az végülis "elodázható" kicsit.

Nem lehetetlen csak annak aki nem akar pénzért szexelni.

Csok, babaváró, adókedvezmény és hasonlókat lehet begyűjteni.