Ingatlan (föld) árát hogy lehet megállapítani ?

Vásároltam egy vidéki ingatlant, amihez tartozik 2300 nm földterület.

A szomszédom jelezte, hogy ha nekem az egésszel nincs tervem, akkor ő egy részét megvásárolná.

Viszont meglepően alacsony árat mondott.

Felhívtak egy ismerőst, aki több földet vásárolt már és az illető szerint azon a részen agyagos a talaj, ezért nincs nagyon ára, maximum 150 ezer Ft-ot ér (1500 nm kb).

Ami azért fura, mert a szomszédnak is gondolom ugyanolyan agyagos akkor a talaja és vígan elvannak a fóliasátorban a zöldségek, illetve a gyümölcsfák is.

Ki tudná megmondani, hogy mennyi a föld reális értéke ?

Voltam a járási földhivatalba, de ott kapásból elhajtottak, pedig elvileg az arany korona értékeket ők tartják számon.