Mosogatógép és sütő, ami szó szerint nincs "beépítve", mert csak be vannak tolva a helyükre, továbbá nem kell bontani sem az eltávolításukhoz, az ingóság, vagy ingatlan?

Ezek ingóságok, a beépített eszköz is, mert ki lehet szedni csak kárt okozol vele. Az ingatlant önmagában nem tudod a helytől függetlenül kezelni. Ingatlannak nevezed a mobil házat is, hiába tudod arrább vinni egy darus kocsival, mivel csak úgy lakható ha konkrétan oda van bekötve a telekre a helyére. Egy lakókocsi már ingóság, hiába tudsz benne lakni, mert azzal simán mehetsz napról napra tovább.

Ingóság az ilyen beépíthető eszköz, de ettől még nem viheted csak úgy magaddal kiköltözéskor. Arról előre meg kell egyezni a vevővel, hogy mi marad és mit viszel. A konyha nálunk általában marad, beépített hűtővel, sütővel, mindennel - de mindig külön kell megbeszélni, hogy pontosan mi marad. Van aki elmondja, hogy a gépeket viszi, az nincs benne az árban, van aki csak a hűtőt viszi, van aki mindent hagyna ott mert az új lakásba úgyis venne újat. Beszéljétek meg, jó ha a szerződésben is benne van mi marad, mert mi jártunk úgy, hogy még a lámpákat is mindet leszedték költözéskor, de úgy, hogy elvágták a vezetéket és mi nem is tudtunk csak úgy egy másikat feltenni a helyére.

Ha szeretnétek vinni azzal semmi gond, csak ezt előre tisztázni kell a vevővel, mert tudnia kell mit fizet ki a lakás árával!

Ez mind ingóság, és adásvételi szerződés során ezt erősen javasolt egy külön megállapodásban leírni hogy pontosan mi az amit az ingatlan tartozékainak tekint mindkét fél, és az ingatlannal együtt átadásra kerül! Egyébként úgy is lehet hogy a vételárból ezt levonjátok mint ingóság, így csökkent az ingatlan értéke és így az adó is, de amennyiben banki hitel van, akkor ez nem javasolt mert csak problémázni fognak. Adásvételiben szerepeljen az hogy "az Ingatlan rendeltetésszerű használatához

szükséges, illetve azt elősegítő tartozékokra" is kiterjed az adásvétel, egy külön megállapodásban pedig megegyeztek benne hogy külön ellenérték nélkül tételesen milyen tartozékokat kapsz meg.

Ingatlan adásvételkor nem bízunk semmit szóbeli megállapodásra. MINDENT írjon le az ügyvéd - ezért kap rengeteg pénzt - onnan kezdve nem lesz utólagos vita.

A ház / lakás minden - nem építéssel rögzített eleme - berendezése ingóság. (Még a beépített gép is ingóság, amit bontás nélkül, könnyen kicserélhetsz.)

Nem ingóság pl. a fürdőszoba/wc rögzített berendezése (kagyló, zuhanyozó, csaptelep), de ingóság a fürdőszobai tükrös szekrény (ha nem abban van a mosdókagyló), mosógép, szennyeskosár...

A beépített konyha is tartalmaz ingóságokat: mosogatógép, hűtőszekrény, mikró ...

Tipikusan része az ingatlannak pl. a kazán és a fűtés minden tartozéka (hiába könnyen leszerelhető).

Akárhogyan is van a helyén (bekötve vagy kivehetően), bérleti vagy adásvételi szerződésnél RÉSZLETESEN fel kell sorolni ezeket a berendezéseket (akár típus, gyári szám feltüntetésével), mint az ingatlan részeit, tartozékait. Sőt, az állapotukra is érdemes kitérni (új, használt, kopott, javított). Ha ez a szerződésből kimarad, akkor az eladó akár az összes cuccot kirámolhatja, hiszen nem része a háznak.

Ha nem akarnád megvásárolni ezeket, de az eladónak sem kell, szívesebben hagyná ott, akkor ezt szóban elintézhetitek. Akkor nincs utólagos vita. Ilyenkor a szerződésben az áll, hogy az ingatlan ingóságok, felszerelések NÉLKÜL képezi a szerződés tárgyát. (Ezzel is óvatosnak kell lenni, mert beköltözéskor esetleg egy csomó ócska kacattal lesz tele a ház...)