Miért pazarolják az ember idejét az ingatlanosok?

Sok ingatlanos van (általában a piacvezető cégek alkalmazottja) akik nem néznek utána semminek, tényként leírják, amit a tulaj mond. Több esetben azért fényeznek, szépítenek mert eladhatatlan telek, de ilyen esetben, amikor a közmű bekötés késik, az nem az ingatlanos hibája. Ígérnek azok is fűt-fát.

A magáncégek ennél korrektebbek, bár én is találkoztam már olyannal, aki szobának jelölt meg egy tetőtéri 5nm-es déli fekvésű lukat (egy gardrób volt egyébként)

Hogy miért nem mondja meg a címet? Mert ha személyesen felveszed a kapcsolatot a tulajjal, akkor őt simán ki lehet hagyni az üzletből, semmi sem igazolja, hogy ő közvetítette neked (magadtól is oda találhattál). Ezért nem engedik, hogy az eladóval az első találkozásod ne személyesen ővelük történjen meg.

Utána már mehetsz magad is, már igazolva lesz az ő munkájuk (ő erre kapja a pénzt az eladótól).

Az ingatlanosok 98%-a pióca, aki minél kevesebb munkával akar sok pénzt keresni. Beleértve a nagy ingatlanos cégek ingatlanosait is, Duna, Otthon, OTPip, stb. Bunkók, nincsenek információik, csak a pénzre hajtanak.

Sokszor a házakról hiányoznak a külső képek. Gondolja, úgyis elmegyek személyesen megnézni és nehogy megkerüljem, nehogy felismerjem hol van a ház. Nem mintha nem tudnám kijátszani, ha akarnám. Sokszor szemtelenek is és flegmák. Elkezd velem, az ügyféllel vitatkozni. Amikor mondom, hogy én mondanék egy javasolt árat, akkor azt mondja, hogy nem tudok alkudni. Kérdezem, akkor mi az alku, ha nem az, hogy én mondok egy árat, az ő ügyfele is mond egyet és majd valahol találkoznak az elképzeléseink?

Aztán, elkezd vitatkozni az ingatlanos fazon, hogy jövőre már sokkal magasabbak lesznek az árak, mert nő a GDP (és az apa férfi) és majd a nyugdíjpénzek tovább drágítják jövőre az ingatlanokat. Mondom neki, nem egészen, a GPD adat nem jó (most derült ki, amiről nekem már korábban volt adatom, adatgyűjtés és rendszerezés az egyik munkám), a nyugdíjpénzek is csak felújításra lesznek elegek, nem lakásvásárlásra. De nem, ő jobban tudja, szerinte jövőre nagy drágulás lesz és magas GDP. Ez is egy sürgetési módszer: siess vásárolni, mert lemaradsz, ő meg a jutalékáról marad le. A másik kedvenc, amikor úgy sürget, hogy siessek dönteni, mert több komoly érdeklődő is van. Mondom persze, én meg most jöttem a falvédőről. Én is kereskedtem egy időben és már akkor is gyenge trükk volt a vevő sürgetése. Kritikán aluliak. Aki ennyire megveti az ügyfeleket, az mit vár? Mit kap? Hát ő is megvetést. Csodálkoznak az ingatlanosok, hogy ennyire megvetik őket. Vajon miért?

Legalább pazarolta az idődet.

Az én ingatlanosomra két hónap után kérdeztem rá, hogy mi újság, két hónap alatt senkit nem hozott lázba a házam?

Azt mondta, de.. csak ő nem fog rohangálni minden érdeklődőnek, megadta a címet, kívülről meg lehet nézni. Aki ajánlatot akar adni, annak kinyitja az ajtót. 😄

"Aki ajánlatot akar adni, annak kinyitja az ajtót."

Akkor élből nem normális. Hogy adjon valaki ajánlatot, ha nem nézhette meg belülről is? :)

Ha elfogadsz egy tanácsot, add csak fel te is a hirdetést a saját nevedben.

Ha nem olyan szerződést írtál alá, ami ezt tiltaná (akkor azt nem szabad aláírni), akkor te magad is hirdetheted és el is adhatod, és ha te külön úton adtad el, akkor nem kérhet pénzt. Vagy dolgozzon meg a pénzéért, vagy igyon rá hideg vizet.

Gondolhatod, hogy köpni-nyelni nem tudtam..

Nincs már az ingatlanos.

Én úgy vagyok ezzel, hogy elhajtom az ingatlanosokat a bús p...ba. Ha keresni akar rajta, akkor vegye meg aztán adja el emelt áron, azért a pár milláért igenis kockáztasson. A legtöbbje nem is csinál többet, csak felteszi a hirdetést az ingatlan.com-ra, jellemzően tele hibával, pl:

-Energetikai besorolás randomra, vagy oda sem írja, holott ez már egy ideje kötelező (nyilván nincs még tanúsítva sem)

-Alapterület bruttóban megadva

-Költségmegosztós távfűtés van, erre beírja hogy házközponti fogyasztásmérővel (mert konkrétan fogalma sincs a fűtési rendszerekről)

-Városrész teljesen pontatlanul megadva. (ja, hogy három utcával arrébb van? az már teljesen már környék)

-Panelre odaírja hogy tégla (mert a belső válaszfalak téglák)

-Képtelen normális fényképeket csinálni (ki a franc kíváncsi a fürdőkádra 3 szögből?)

-Apró betűben odaírva, hogy az ingatlan +20% többe kerül, mert KÖTELEZŐ megvenni a parkolót.

Az olyan bonyolultabb ügyeknél, mint a hitellel eladás/hitellel vásárlás, lakástakarék, CSOK, csere értékegyeztetéssel stb., meg már megáll a tudomány, ott szinte csak akadályozó, lassító tényezők. A jutalékot nem a birtokba adáskor, a tényleges teljesüléskor, hanem már a szerződés megkötésekor lenyúlják, szóval terhelt ingatlan esetében ez bizony plusz költség lehet az eladónak, ha tehermentesíteni akarja, mert a vevő is hitelt venne rá.

Akinek van ideje utánanézni a folyamatoknak (max 1-2 nap alatt megérthető), az simán kihagyhatja az ingatlanost.