Miért rakják fel ugyanazt a lakást ugyanarra az ingatlanos oldalra többször is?

A legjobb mikor az ár is más. Amit vettünk anno kb 4 különböző árral volt fent.

Amúgy sokszor az ingatlanosok rakják fel többször mert kiadják egymás közt más irodának és az is felrakja.

Van amikor adott időre fizetik ki az oldalon a hirdetést és amikor ez kezd lejárni, akkor felteszik újra - de fedésben van a kettő, mert nem vették le a régit.

Olyan is van, hogy az ingatlanos oldal máshonnan, másik hirdetési felületről szedi össze a hirdetett ingatlanokat és az a lakás több helyen is szerepelt - az az oldal amin duplán látod az meg mindegyik helyről átvette a készletet.

Azért mert az ingatlanosok lusta élősködők és vannak még olyan hülyék, akik pénzelik őket, lásd a 4-es válaszolót.

Vagy maga a tulajdonos bíz meg több ingatlanost, a lusta népség meg arra sem képes, hogy saját fotókat készítsen. (De ugye a hülye tulajnak nem esik le, hogy attól hogy több ember hirdeti ugyanazon az oldalon ugyanazt az ingatlant nem fog több vevőnek kelleni)

Vagy nagy ingatlanirodát bíz meg a tulajdonos, aki tovább osztja az alvállalkozóinak a feladatot, akik ugye szintén nem csinálnak semmit, csak a nagy irodától kapott képeket feltöltöltik a saját telefonszámukkal. (így a tulaj nem csak egy semmittevő embert fizet, hanem egy semmittevő fővállalkozó irodát is)

Vagy olyannal is találkoztam, hogy a tulajdonos meg se bízza az ingatlanost a hirdetéssel, csak az ingatlanos lelopja a tulaj képeit és elkezd hirdetni, aztán ha van jelentkező, akkor azzal próbálja bepalizni a tulajt, hogy "tuti vevője van",de előbb kössön kizárólagos szerződést...

Gyakran láttam ilyeneket nem hirdetésgyűjtő oldalakon is. Van olyan, amibe 5x belebotlottam, ugyanaz csak kicsit másképp, átírt szöveggel és kicsit módosított képekkel.

Szerintem akik így adják fel többször ugyanazt, azt gondolják, hogy a floodolással növelik az esélyét, hogy valaki felfigyel rá. Amiben még akár lehet is valami.

Egyben zavaró is tud lenni, amikor konstatáltad, hogy ez és ez nem érdekel és megint belebotlasz ugyanazokba.

No akkor egy kis pontosítás :)

- az, hogy az ingatlanos nem megy el körbefotózni az ingatlant, az tényleg lustaság. Akkor inkább el se vállalja. Másrészt, ha egy 10M-s vidéki, "mucsajröcsögei" kis házikóról van szó, amit 2,5%+ÁFA áron vállal az ingatlanos (ami egy átlagos ár), ott nem kell hatalmas befektetett munkát várni. Miért: Nem az ingatlanosé a teljes jutalék. A 60%-a kb. a franchise-é, a 40% az ingatlanosé, ami 100.000 Ft. Abból ő adózik, marad kb. 66.000 Ft. Az iroda jó eséllyel nem mucsajröcsögén van, hanem a közeli városban, ami tegyük fel 15 km. Tehát 30km az a kör, hogy felveszi az ingatlant. kb. 5-6 alkalommal megmutatja mire elkel, az még 180 km, tehát 210 km. Az nagyjából 15 liter benzin, ami most ~9000 Ft. Mert ugye a benzin is az ő költsége. Marad neki 57.000 :). Arról nem beszélve, hogy a hirdetési díj egy része (előre sorolás) is az ő költsége. 57k-ért sok idióta ingatlan turistát, és sok esetben a mogorva, problémázó eladót kezeli és közben meghallgatja, hogy a családban ki mekkora k*cs*g és ő nem is akarta eladni, de kell a lóvé a válás után az asszonynak/férjnek... :) Tehát minden, rá nem tartozó élethelyzetnek szem/fültanúja, sokszor előtte veszekszik a család, tanúja halál utáni értékesítésnek, betegség miatti sürgős eladásnak, mindennek...

A matekot mindenki használja ahogy szeretné, könnyen ki lehet számolni, hogy egy 50M-s lakásnál mennyi az annyi, vagy egy 150M-s háznál....

Nem könnyű ez, csak távolról tűnik annak a sok fotelhuszárnak :)

Az, hogy miért van felrakva többször egy ingatlan: Fent a válasz, nem kizárólagos szerződést kötöttél és megbíztál másokat is. Az, hogy miért van fent több különböző áron... Hát mert úgy bíztad meg az ingatlanosokat. Ha az ingatlanos eltérő áron teszi fel mint ahogy Te megbíztad, akkor ő a hibás, szólni kell neki. Ha viszont mindenkit más árral bízol meg, akkor Te vagy a hibás, sőt fogyasztóvédelmi kérdéseket is felvet és nem az ingatlanos a saras.

#8: Értjük, mindenkinek vannak költségei. Erre szokták azt mondani, hogy akkor az ingatlanközvetítő mondja meg, hogy a helyszíni felmérés, diagnosztika, alaprajz, fotók, értékbecslés készítése, kiszállási költsége mennyi és akkor azt mindenképpen számlázza ki és kérje el ha igénybe veszi az ügyfele ezeket a szolgáltatásokat. Mert minden más vállalkozó is ezt csinálja, szolgáltat, elszámol és kiszámláz.

Mi vevők majd eldöntjük, hogy mit kérünk a szolgáltatásai közül.

Ezen felül kérheti a kisebb vagy nagyobb jutalékát ha sikerült eladnia, esetleg jeleképesen lemínuszolja belőle a korábbi szolgáltatásokért számlázott összeget, attól függően hogy mekkora a jutalék.

#9 Az ingatlanos szakmában az, hogy sok költséged van 1-1 ingatlannal, nem biztos, hogy bevételed is lesz, hiszen nem biztos, hogy eladod. És ha nem adod el, akkor 0 Ft-ot számlázhatsz. Akkor sem számlázod ki az ilyen-olyan, általad felsorolt költségeket. Legalábbis korrekt irodák nem... De van olyan franchise aki akkor is számláz egy valamekkora összeget, ha az eladó adja el a saját ingatlanát. Mindenki döntse el, hogy ez mennyire etikus. Szerintem nem az (szakmabeliként mondom).

Szóval vagy 0 Ft (sok befektetett költség ellenére), vagy a megállapodott jutalék amit az eladó aláírt. Innentől kezdve nem lehet senkinek sem problémája.