Ha felveszek 20M HUF ingatlanhitelt, amit mindennel együtt 20 év alatt 35M-t kell visszafizetni. Kb. mekkora lenne a költsége, ha a felvételtől 1 év múlva végtörleszteni fogom?

Nem értem. Csak én nem értem?

Minek a költsége?

Bankonként változik, és ha most bemész megkérdezni, akkor se biztos hogy megtudják neked mondani.

3 éve vegtörlesztettem az Erste-nél, és akkor is az volt,hogy elindítottam a folyamatot, és pár nap múlva kellett visszamennem, akkorra számolták ki, hogy mennyit kell fizetnem. Akkor 3.5M volt még a tőketartozásom 14 ev után, és erre 50 ezret kellett fizetni.

Viszont tesómék pár éve 10 millát vettek,majd 2 év után vegtörlesztettek, akkor mindenfajta kedvezményt, amit akkor a hitelre adtak, kifizettettek velük, így 300 ezer forint pluszt fizettettek ki velük.

Végtörlesztésnél nem szerződést módosítotok így annak nincs díja.

A kondiciós listában benne van minden.

Általában 1-1.5% a végtörlesztési díj, illetve még lehetnek egyéb "lezáró" költségek is, plusz jelzálog levétel földhivatalban, stb.

Egészen biztos, hogy ha 1 éven belül végtörlesztesz, akkor sokkal kevesebb lesz a díj (kvázi kamat) mint az a kamat amit 20 év alatt kifzetnél.

Viszont vannak dolgok amire figyelni kell, pl CIB-nél vannak induló kedvezmények amiket ad a bank, ő fizeti a tuulajdoni lapot, térképmásolatot, visszaadja az értékbecslés díját (nekem most volt kb 40e Ft), stb.

Ott benne van most, hogy ha 3 éven belül végtörlesztek, akkor ezeket mind vissza kell fizetnem.

Persze ha ki tudnám fizetni 1 éven belül a teljes tartozást, akkor visszatörleszteném a hitel többségét, a futamidő módosítása nélkül. Aztán 3 éven keresztül csak gombokat kéne fizetnem. Pl benthagyok 100e Ft-ot, akkor ahogy nézem, talán olyan havi 1000 Ft lenne a törlesztő.

Persze ki lehet számolni, hogy ha 3 éven át fizetem, akkor mennyi lesz rajta a kamat, lehet még így is annyi lenne a 3 év alatt, amennyi a kedvezmének mértéke, akkor el lehet dönteni, hogy inkább visszafizetem egyben és szabadulok a hiteltől vagy elhúzom a maradék x évre és gombokban visszafizetem.