Egy garázst külön vagy együtt érdemes eladni egy lakással?

Körülmények:

13000 lakosú Pest megyei városban egy 75-ben épült 3 emeletes 24 lakásos társasház 1. emeleti lakása lesz majd eladó, amely lakás alatti 4x4 méteres garázs szintén az én tulajdonomban van (két külön helyrajzi számon), és most azon filózok, hogy hogyan járnék jobban, ha a lakással együtt árulnám vagy ha külön. A lakás eladhatósági ára kb. 35 mill. Ft, míg a környező hasonló garázsokat kb. 4-6 millióért árulják.

Tehát a kérdés az, hogy ilyen körülmények között mit gondoltok mikor járnék jobban anyagilag, ha együtt vagy külön adnám el a lakást és a garázst?

(természetesen ha külön árulnám, azt később a lakás új tulajdonosa is megveheti.)