Ha 20M-ert nem kellett senkinek a 2 szobás felújítandó lakás, érdemes kiadni ingatlanosnak?

"Más ilyen 26M kezdődik."

Lényegtelen, ki mennyiért kínálja.

Hogy mennyiért kelnek el, azt kell megtudni.

De ha 26-tól vannak felújítottak, akkor ugyanolyan paraméterű felújítandóra 18 M-s irányár a reális.

Hát ja, remélem nincs beleírva a hirdetésba, hogy a villamos és víz hálózat cserére szorul.. hacsak nem ihatatlan a víz és folyton lecsap a biztosíték.

Úgy kell hirdetni, hogy "részben felújított, lakható állapotú" Ingatlanos nem fog érdemben segíteni, jobb ha úgy hirdeted, hogy tulajdonostól eladó.

Ha meg abban a kisvárosban pang a piac, akkor csak türelem..

Ha 20M-ért nem kellett senkinek a tiéd, akkor nyilvánvalón már a 20M is magas ár a helyi piacon. A másik hasonló 26 milliós ára is nyilván túlárazott, ha már a te 20 milliós lakásodra nincs vevő.

Alapvető logika.

Nem azt kell nézni, hogy a többi milyen áron van hirdetve. Azt kell nézni, mennyi az az ár, amennyinél már megindulnak a komolyabb érdeklődők. Ezért kellene szakembert keresni és kérni egy értékbecslés szakvéleményt.

Vagy lépkedhetsz lefelé a meghirdetett árral egészen addig, amíg meg nem jelenik néhány érdeklődő. Ha közülük sem veszi meg senki, akkor még mindig magas az ár, kicsit még csökkenteni kell rajta, vagy engedni az alakuknak.

Valószínű árhibás az ingatlan, ahogy mások is írták. Ha nem érdeklődnek, nem nézik, akkor drága. Ez nagyon leegyszerűsítve ennyi. A hirdetés is lehet rossz, meg a fotók is. Vagy az, hogy nem szánsz a hirdetésre pénzt (25k/hó az ismert ingatlanos oldalon a fotós hirdetés díja), így nem teszel fel fotókat, nem sorolod a lista elejére (az is lehet több 100 ft naponta...). Tehát havi 30k-val kell számolnod ha jól akarod hirdetni és akkor is lehet, hogy 4-5 hónap mire elmegy.

Ezek nélkül nagyon nehéz eladni...

Ha elkezdesz szépen csökkenteni az áron, akkor meg az lesz a gyanús... :)

Ezért kell már az elején jól megírni és jól beárazni az ingatlant, mert ha később korrigálsz folyamatosan, akkor úgy lesznek vele a vevők, hogy valami nagyon nem oké azzal a lakással