Ha öröklök egy ingatlant a házastarsamtól akkor nem kell 5 évet várni hogy adómentesen eladhassam?

Az adó alapja az értéknövekedés. Ha annyiért adod el, amennyi a hagyatéki eljárás szerint az illeték-kiszabás alapja (ami ugyan 0% a legtöbb esetben, de ettől még van alapja, amit megszoroznak nullával :), akkor nem keletkezik jövedelmed, így adóznod sem kell utána. Levonható továbbá a számlával igazolt értéknövelő felújítás költsége is.

Lényeg, hogy ha gyorsan el szeretnéd adni, akkor arra kell törekedni, hogy minél magasabb áron árazzák be az öröklési illeték kiszámolásához...

Meg nem kell sokáig várni az eladással, nehogy az infláció túlnője a becsértéket.

#6 Ez hogy lehet? Te apukád törvényes örököse vagy, olyankor nem kell aranykalászos gazdának lenned: [link]

Az lehet még, hogy többen vagytok testvérek, és nem egyeztetek meg, hogy kié legyen a földterület. Ez esetben valóban el kell adni (a földtulajdon aprózódásának megelőzésére van ez a szabály), de ez független attól, hogy van-e gazda végzettséged vagy sem.

Megvan a hagyatékiban, hogy mennyire értékelték az ingatlant. Annyiért akár azonnal is eladhatod, adómentes.

Ha viszont 1 M Ft-tal többért adod meg (költségeket leszámolva nettó 1 M nyereséggel), akkor 150 000 Ft az adó. a 0. és az 1. naptári évben. Utána ez regresszíven csökken.