Eladom az ingatlanomat mondjuk 100 millió forintért, és veszek egy másikat 70 millióért. Akkor vehetek belőle mondjuk 10 millióért autót, és a maradékot megtarthatom vagy mit kell vele csinálni?

Ha eladsz egy ingatlant ami a tied, akkor az árával azt csinálsz amit akarsz. Azonban jövedelemadót kell utána fizetned, ez 15%, mivel jövedelmed keletkezett.

Nem a teljes összeg után kell fizetned adót csak ami többlet jövedelmed keletkezett.

Ha te vetted ezt az ingatlant 70 millióért korábban vagy örökölted és akkor ennyit ért, akkor csak a maradék 30 millió - amennyivel többért adod el - az adóköteles.

Ha végeztél rajta nagyobb, igazolható beruházást, pl. azért ér már 100 milliót a 70 millió helyett mert napelemet csináltattál meg medencét építtettél hozzá 12 millióért, akkor ezt is levonhatod az árából és csak 18 millió után kell a 15% adót megfizetned.

de még ez is változik ha a megvásárlása és az eladása között sok idő telik el. Évente csökken az érték ami után adót kell fizetni.

Ha ugyanabban az évben adod el amikor a tied lett - akkor a teljes eladási árat nézik - azokkal a levonásokkal amiket írtam.

Ha viszont már 3 év eltelt, mondjuk 2021-ben vetted és most adod el - akkor már csak a keletkezett jövedelmed 30%-t nézik és az után kell adóznod.

Vagyis ha 2021-ben örököltél egy 70 milliós ingatlant, abba belefektettél igazolhatóan 12 milliót, akkor a keletkező 18 milliós jövedelmed 30%-t nézik és ennek a 5,4 milliónak kell a 15%-t befizetned adóba, azaz 810 ezer Ft-t. A többivel azt csinálsz amit akarsz.

Ha pedig már eltelt 5 év a megszerzés óta akkor egyáltalán nem kell adót sem fizetned.

Ha a 100 milliós árból veszel egy 70 milliós másik ingatlant akkor is ugyanez a helyzet, csak ha korábban 70 milliónál kevesebbért vetted ezt amit eladtál akkor is a 70 millióval kell számolnod, mert jövedelmed az lesz amit nem másik ingatlan vásárlására fordítasz.

Ha 20 millióért vetted és semmit nem csináltál vele csak jó helyen van ezért felment az ára és már eltelt az 5 év, akkor levonod a másik ingatlan árát az eladási árból és azzal azt csinálsz amit akarsz.

A másik oldalon viszont amikor veszed az új ingatlant, ott kellene illetéket fizetned ha többe kerülne, mint amennyiért a régit eladtad. Mivel most nem ez a helyzet, még vagyonszerzési illetéket sem kell a 70 milliós ingatlan után fizetned.

Nem egyszerű, de az adásvételt mindig ügyvéd végzi és az tudja mit kell csinálni.