Adózás ebben az esetben ?

Nem vagyok szakember de több hasonló kérdés is volt már itt.

Amikor ingatlanhoz jutsz - öröklés, ajándékozás, akkor vagyonra tettél szert. Bizonyos esetekben kell utána illetéket fizetni akkor, ezen már túl vagy.

Amikor eladsz egy ingatlant, mindegy, hogy vetted, örökölted, ajándékba kaptad vagy nyerted, akkor ebből neked jövedelmed keletkezik és ez után kell jövedelemadót fizetned.

A jövedelemadó azonban idővel csökken, az eredeti 15%-nak egyre kisebb részét kell megfizetned és 6 évvel később már egyáltalán nem kell adóznod utána. Amennyiben adóbevallás előtt egy másik ingatlant veszel a pénzből szintén nem kell fizetned jövedelemadót, mert neked ugyanúgy ingatlanban lesz ez a pénz, csak egy másikban.

[link]

"1. Mikor nem kell személyi jövedelemadót fizetnem az ingatlan értékesítése után?

Ha eladott ingatlanát, lakását legalább 5 éve szerezte, vagy a költségei elérik a bevételét, vagy az ügylet adómentes, akkor nem kell az eladás után adót fizetnie és a bevételt nem kell feltüntetnie az szja-bevallásban. Adómentes például a váláskor a házastárs által megváltott ingatlan után fizetett összeg; magánszeméllyel kötött tartási, öröklési, életjáradéki szerződés során az ingatlanért cserébe kapott érték."

"3. Melyik időpontot kell figyelembe vennem az ingatlan szerzés időpontjaként?

Alapvetően azt az időpontot, amikor az ingatlan megszerzéséről szóló érvényes szerződést, okiratot a földhivatalhoz benyújtották. Öröklés esetén azonban a szerzés időpontjaként az örökhagyó halálának napját kell figyelembe venni. ..."

"4. Ha nem telt még el 5 év az eladott ingatlan megszerzése óta, hogy kell kiszámolni a személyi jövedelemadót?

A személyi jövedelemadó kiszámításához meg kell határozni az eladás bevételéből a tényleges jövedelmet. Ehhez a bevételből le kell vonni az elszámolható költségeket, de a költségek összege nem lehet több a bevételnél. Az így kapott összeg a számított összeg, ami szerzés és az eladás között eltelt idő függvényében csökken. Ha szerzést követő 5. évben, vagy utána történt az értékesítés, akkor nem keletkezik adóköteles jövedelem.

Jövedelem= bevétel-költség-csökkentő tétel.

A bevétel tipikusan: eladási ár, cserébe kapott ingatlan értéke, a vevő által fizetett kamat.

Az elszámolható költségek meghatározása. Költségként a magánszemély vagy más tulajdonos nevére kiállított, számlával, más bizonylattal igazolt kiadás vehető figyelembe, a bevétel mértékéig, de csak abban az esetben, ha azt korábban költségként nem számolták el.

Csökkentő tétel az ingatlan tulajdonbantartás időszakától függ. Minden ingatlan esetében a jövedelem a számított összeg (=bevétel-költségek)

100 százaléka a szerzés évében és az azt követő évben;

90 százaléka a szerzés évét követő második évben;

60 százaléka a szerzés évét követő harmadik évben;

30 százaléka a szerzés évét követő negyedik évben;

0 százaléka a szerzés évét követő ötödik és további évben

történt értékesítés esetén.

Elszámolható kiadás:

Az ingatlan megszerzésére korábban fordított összeg

Az ingatlan megszerzésével kapcsolatos kiadás, például: illeték, ügyvédi költség.

Az értéknövelő beruházás költsége.

Az ingatlan eladásával kapcsolatos kiadás, például: hirdetési díj, ügyvédi költség.

Fontos, hogy ezekről az összegekről számlával vagy más bizonylattal kell rendelkeznie."

"A jövedelemszámításhoz segítséget nyújt a NAV honlapján elérhető „Ingatlanértékesítés” nevű kalkulátor (Ügyféliránytű/Kalkulátorok)."

vagyis egyrészt keress rá erre a kalkulátorra, hátha működik, másrészt ha 2022-ben kaptad az ingatlant, akkor ami ráfordítást az ingatlanra tudsz számlával igazolni, azt vond le az eladási árból! Pl. eladod 40 millióért, de van számlád vízszerelőtől, fűtésszerelőtől, tetőfedőtől, napelemről és még másoktól, konyhabútorról, kazánról stb. akkor ezeket add össze. Mondjuk ez legyen az egyszerűség kedvéért 6 millió forint, akkor az adóalapod 40-6=34 millió, az SZJA alapösszege ennek 15%-a, 24x0,15= 5,1millió Ft.

Mivel 2025-ben adtad el, ez a 3. év a megszerzése után, a kiszámolt SZJA 60%-t kell befizetned adóba. 5,1x0,6= 3,06 millió lenne az SZJA amit a NAV-nak be kell fizetned.

Ha az eladással vársz még egy évet akkor már ennek is csak a felét kell befizetned.