Megéri befektetni ingatlanba az adott körülmények között?

Szeretnék ingatlanba fektetni.A 60nm2-es lakásokat nézegetem.Lenne lehetőségem felevenni hitelt rá. Új lakás, első lakó lennék. Ahogy most számoltam 6-10 éves hitel lenne. Az állam visszatérít 10%-ot, az első ingatlanosoknak.Nagyon gondolkozom belevágni,jelenglegi fizetésemnek 30/40%-át tenné ki egy hónapra a hitel.A maradék fizuból tudnék még félretenni és akár befizetni a hitelbe.Az ingatlan árak egyre csak növekszenek és egyre csak több tömbház épül. Egy nagyobb faluban élek, amely közel van egy nagyvároshoz, ami televan cégekkel és lehetőségekkel. Jelengleg ebben a nagyvárosban dolgozom, mint mérnök egy cégnél. Az első emberek között vagyok a cégben, elbocsájtásnak csak a legkissebb esélyét sem látom. Sőt 1 éven belül 10-30% fizuemelés várható.

Nem tudom miféle veszélt rejthet ha belevágok, mivel sosem vettem még ingatlant.