Miért nem számít bele a telekár a hitelbe ha építeni akarok?

Miért ne számítana bele?

Ez csak attól függ, hogy mire veszel fel hitelt.

Ha eleve meg van a telek amire építkezni akarsz és akkor veszel fel hitelt, akkor a banktól neked már csak az építkezéshez kell pénz. Akkor már nem adnak hitelt a telekre IS mivel a telek már ki van fizetve.

Ha építtetőtől veszel meg egy házat készen - társasház részt vagy lakóparki újépítésű házat - ott természetesen a telek árát is egyben akkor fizeted ki és a hitelt az egészhez veszed fel. Akkor a telek ára is beleszámít, nem mond olyat a bank, hogy neked a kivitelező 64 millióért adná el a házat, de mivel abból a telek 10 milliót ér, csak az 54 milliós ház után vehetsz fel hitelt.

Tehát itt nem az építés miatt nem tudsz a telekre hitelt felvenni, hanem mert nem a telek vásárlásához veszel fel hitelt, azt már megvetted. Arra veszel fel hitelt, hogy a meglevő telkeden legyen házad is. Másféle hitelt vehetsz fel telek vásárlására meg másfélét házépítésre. Biztos létezik olyan konstrukció is aminél egyszerre veheted fel a hitelt úgy, hogy abból veszed meg a telket is és építkezel is rögtön, de akkor nyilván az önerő nagysága is más lesz és abból meg simán meg lehet venni a telket előbb.