Ha eladom a lakásom, a pincét is adnom kell hozzá?

Ha egyben van a lakással akkor csak egyben tudod eladni.

Megteheted, hogy kéred a tulajdonod megosztását, de akkor elővásárlási joga lesz majd rá a többi tulajdonosnak a házban és a lakásod értéke is alacsonyabb lesz.

Van az úgy, hogy tárolókat üzlethelyiséggé alakítanak át és már nem a lakásokhoz tartozik hanem önálló tulajdon és esetleg el is adják. Ennek van megfelelő módja.

De a társasházi pincehelyiség alapvetően nem a lakásodé hanem közösen a társasházé. Abból használhatsz egy részt. Ez nem változik azzal ha eladod a lakást. Nem lesz a pincehelyiség egy része a te konkrét tulajdonod. Csak a közös használatú pincéből a te lakásodhoz rendelnek használatra egy részt. Először itt a közös tulajdont kellene hivatalosan megszüntetni, a tulajdoni lapon azt a te nevedre átvezetni és akkor adhatnád el a lakástól külön vagy tarthatnád meg magadnak.

Nézd meg a lakásod tulajdoni lapját - online ingyen is lekérdezheted a Földhivataltól! Ott csak a lakásod alapterülete lesz a neveden, minta tulajdonod, a pince nem. Így sem el nem adhatod, sem meg nem tarthatod a lakás eladása után. Ha már nem leszel a társasház lakástulajdonosa akkor nem használhatod a pincét sem, kössél bármilyen szerződést azzal akinek eladtad a lakásodat.

Persze a lakás eladása után köthetsz megállapodást a vevővel, hogy te használhatod a pincerészét - de nyilván ehhez kell a társasház beleegyezése is.

Röviden: ha eladod a lakást akkor te a lakást adod el. A társasházban jár a lakáshoz a pince egy része, ahogy a ház előtt a parkolóhely, a lépcsőház, a tető stb. Azzal te nem rendelkezel eladáskor.

"Megteheted, hogy kéred a tulajdonod megosztását, de akkor elővásárlási joga lesz majd rá a többi tulajdonosnak"

Miért lenne?

Megoldható a megosztás, két külön albetét lesz. Közgyűlési döntés kell, viszonylag egyszerűbb eljárás, mert a többi tulajdonos tulajdoni hányada nem változik meg, ezért nem kell 100%-os hozzájárulás.

"De a társasházi pincehelyiség alapvetően nem a lakásodé hanem közösen a társasházé"

Ez sem általános, ha az alapító okiratban a lakáshoz van rendelve mint a külön tulajdon része akkor nem közös.