Lakó ingatlant vissza lehet minősíteni?

A második kérdésedre válaszolva a telekalakítási engedélyezési eljárás során földmérő által változási vázrajzot kell benyújtani a földhivatalba, záradékolás céljából.

Ez után földmérővel elkészített, a járási hivatal földhivatali osztálya által záradékolt változási vázrajzot és a telekalakítás-engedélyezési eljárásra vonatkozó kérelmet az illetékes kormányhivatalhoz kell benyújtani.

Utóbbi szakhatósági állásfoglalást kér az érintett szakhatóságtól, amely alapján elbírálja a telekalakítási kérelmet és ezek alapján meghozza döntését. E döntés lehet engedélyező vagy elutasító.

Az illetékes kormányhivatal telekalakítási eljárás során két szempontot vizsgál:

a) a földmérő által készített változási vázrajz megfelel-e a jogszabálynak és a földhivatali alaptérképnek;

b) szakhatóság bevonásával (a kerületi jegyző jár el szakhatóságként) vizsgálja, hogy megfelel-e a benyújtott kérelem a helyi építési szabályzatnak.

Forrás: [link]

A harmadik kérdésedre, hogy tudsz-e hitelt felvenni úgy, hogy nincs rajta lakóingatlan, véleményem szerint valószínűleg fedezetbe vonható a telek.

A konkrét tényállást nem ismerve szempontok lehetnek, hogy

- a hitelbiztosítéki érték alacsonyabb, mint a szabadpiaci ár

- bankfüggő, hogy önmagában telekvásárlást hiteleznek-e (nem lakáscélú, tehát lehet, hogy csak szabad felhasználásút kapsz, ami magasabb kamattal jár)

- település függő, hogy konkrétan ott hiteleznek-e

- tudni kellene, hogy most mi van az ingatlanon (épület?)