Felújítandó panellakás 29millióért vagy teljeskörűen felújított panellakás 39millióért?

Ezt csak te tudod eldönteni. Én a felújítandót venném, de nekem nem gond hogy kivitelezőt (szakembert) találjak és időm is van ezzel foglalkozni.

Ha te is így vagy vele akkor válaszd azt, csak előtte gondold végig, hogy mennyi macera van egy nagyobb felújítással és azt, hogy neked ez belefér-e.

Az egyes kommentelő mindent leírt 😊

Én is a felújítandóra szavaznék, ha bírod az ezzel járó sok teendőt.

Tényleg jó érzés, hogy a saját ízlésedre alakíthatod, csak sok idő, energia, döntés.

Mi tavaly vettünk felújítandó panelt, ugyanígy 49 m2, kicsit több, mint 10 millió volt a felújítás, plusz a háztartási gépek. Egy céggel intéztünk mindent, az összes szakembert ők biztosították, neked is hasonló megoldást javaslok, egy céget érdemes megbízni, mert sokkal könnyebb, mint egyesével intézni a szakembereket. Így is 3 hónap volt a teljeskörű felújítás, és mi szerencsések voltunk, minden gyorsan és rendben haladt.

Megnézném, hogy a kettő közötti áron mit lehet kapni.

Ha lenne egy műszakilag felújított, amit csak kisebb munkával kell "testre szabni", akkor időben, kockázatban és pénzben lehet, hogy az előnyösebb.

Ha nem sürgős, akkor legalább egy hónapig figyeld az ottani helyi lakáspiacot. Mindig dobnak piacra újabb lakást, tehát ne csak egy pillanatnyi kínálatot nézz.

A felújítás mindig kockázatot rejt, teljes körű felújításhoz megfelelő vérmérséklet vagy építőipari járatosság kell (egyesével egyeztetni a szakiparosokkal, esetleg a generál kivitelezővel), vagy pénz, amivel helyetted az egészet levezényli valaki.

Amikor összehasonlítod az ingatlanokat, akkor minden tényezőt vegyél figyelembe, ne csak a kínálati árat nézd. Főleg annak adj nagyobb súlyt, amin nem tudsz később sem változtatni, azok számítsanak a döntésben. Pl. az épületen belüli elhelyezkedés (fszt, záró szint, szélső, közbenső, lifttől távolság), kilátás parkolóra vagy zöldre, tény üzemeltetési költségekre stb.).

4-es nem ez volt a kérdés.

A 2-es válasza az aktuális árral és a többiek is mind hozzátettek a kérdező döntésének független külsős nézőpontból történő segítéséhez.

Ha tudsz rá sok időt energiát szánni, és fontos neked, hogy a saját ízlésedre formáld, mert te fogsz a lakásban élni, akkor felújítandót vegyél.

Sajnos Budapesten nem lehet kihozni 5 milióból a teljes felújítást, kivéve ha csak kozmetikázásról van szó. Ha mindent minőségi alapanyagokból, falat bontva megcsináltatsz, vezetékcsere, nyílászáró, radiátorok, konyhabútor, ajtók stb, az bizony teljesen más tészta, és nem 5 millió sajnos, inkább 7-10 millió, igényektől függően.

Szóval értitek, felújítás és felújítás között is óriási a különbség.

Ha asztalossal mindent méretre szabsz, és nem Ikea konyhabútort veszel, az bizony önmagában csak 1 millió, és ez csak a konyhabútor, beépített szekrény minden szobába és folyosóra még egyszer minimum 1 millió.

Háztartási gépek 1 millió, ha mindent újonnan veszel és beépíted, sütő, mosógép, mosogatógép, hűtő, mikró.

Nyílászáró több százezer.

Normális, minőségi bejárati ajtó minimum 400ezer.

Szobaajtók kerettel együtt, 4 ajtóra összesen 200ezer.

Minőségi laminált padló 500ezer (anyagár, szegélyléc, alátét).

Fürdőszoba berendezés, kád, wc, mosdó stb. minimum 200ezer, burkolat megint csak 200ezer.

Összes szobába falilámpa 200ezer.

Ez már önmagában elérte az 5 milliót, és nem volt benne a bontási munkálat (régi burkolat, esetleg kisebb falak, a nyílászáró stb. bontása), radiátorok, vezetékek, szellőző, csengő, kapcsolótábla, vakolás, festés, munkadíj, anyag feltermelése, szemét elszállítás stb.

Hármas kommentelő jókat írt, ne csak az árakat hasonlítsd össze, hanem a környéket is stb. Plusz nézz körül, mit kapsz a 2 ár között.

De ha csak a matekot nézzük:

- Megveszed 29 millióért. Ügyvédi díjra + vagyonszerzési illetékre számoljunk összesen 5%-t, azaz 1,45 milliót. Felújítás mondjuk 8 millió. Ez összesen 38,45 millió.

- Vagy megveszed a felújítottat 39 millióért. Ügyvéd+illeték összesen 5%, az 1,95 millió. Végösszeg kb. 41 millió.