Szerinted az alábbi paraméterekkel mennyit érhet ez az ingatlan Fóton?

Ennél több információra van szükség. Ha ennyi adatból számol valaki piaci árat, akkor nagy lesz a "kilengés", ezért értékesítés támogatási döntéshez kockázatos felhasználni.

Kellenek a környezeti szempontok, a szomszédok és szomszédos létesítmények, azok hasznosítási formája (lakó kereskedelmi, ipari), szennyező források, környezeti ártalmak, a telek alakja, lejtése, kerítettsége, tájolása, növényzet, infrastruktúra (milyen közművek állnak rendelkezésre), építési jog (épületfeltűntetés, melléképületek jogszerűsége, övezet, beépítési tartalék), az épület műszaki szempontjai (fő teherhordó szerkezetek megoldásai, közbenső és zárófödémek megoldásai, épületgépészet, felszereltség, minőség, belső elrendezés stb. stb.

Ezek mind értékhordozó és módosító tényezők, ezek alapján kell módosítani a fajlagos alapértéket.