Miert 10xerezodtek meg az ingatlan arak 2015hoz kepest ?

Munkadíj: a minimálbér 2,5x nőtt, az építőiparban ez durván meglátszott. 2013 körül havi 250-es fizuért tolongtak a kűművesek, ma 600ezer nettó alatt szóba se állnak az építési vállalkozóval.

Anyag: 250 Ft volt egy tégla 10 éve, ma 800. Drága a gáz, amivel kiégetik és a melósok, mérnökök is sokat kérnek a gyárban.

Energia: gáz, villany, üzemanyag. Ugye csak a lakosságnál van hatósági ár, a cégek piaci áron kapják, 5x drágábban.

Óriási keresletnövekedés: mindenki mániákusan saját lakást/házat akar, elképesztően felverték az emberek az árakat. A fiatalok körében ciki a mamahotel. A nagyvárosokban óriásit ugrott a turizmus, az összes szabad belvárosi lakásból airbnb lett. A maradék pár eladó lakásra 30-40 jelentkező jut.

Több oka is van hogy ha nem is 10x-es, de 4x-es, 5x-ös, van ahol 6x-os árak lettek.

1. Az előző válság végén, amikor újra beindultak a hitelezések, akkor a még viszonylag olcsó ingatlanokra úgy csaptak le a befektetők, hogy licitáltak a lakásokra. A kereslet növekedés és az egymásra licitálás gyorsan megugrasztotta az árakat.

2. Utána jöttek a lakásvásárlási támogatások (CSOK), ez is akkora kereslet növekedést okozott, hogy már a második-harmadik évére duplázódtak az ingatlan árak.

Megfigyelhető mindenben amihez támogatást adnak, hogy a támogatással arányosan növeli az árakat. Pl. volt nemrég a napelem támogatás, ugyanaz a napelem előtte 50 ezer, a támogatási időszakban 100 ezer, a támogatás végével újra 50 ezer lett. Vagy amikor a felújítási támogatások hasonlóan felturbózták az építőanyag árakat.

3. Az általános infláció, amivel úgy ahogy lépést tartottak a fizetések is, ennek megfelelően több pénz volt forgalomban, amiből több fordítódott ingatlanra is.

Tény, hogy az oka ez a három hatás együtt.

Ha arra gondolsz hogy visszaesik a 2008as válság utáni mélypontra?

Nem valószínű.

Ha mégis akkor a kereslet is a béka s.gg. alatt lesz, annyit is fog érni a pénz, olyan lesz a hitelkörnyezet.