A mai panellakások ára lehetséges, hogy egyszer bezuhan?

Én már 2017-2018 óta várom hogy zuhanjon, de az állam mindig tesz érte hogy a piac túlárazott legyen.

Akkor zuhan be picit ha nem fognak több CSOK és társait belenyomni a piacba.

Akkor zuhan be nagyon ha van egy államcsőd és a lufika kipukkan amit fúj a kormány, és az elég nagyot fog szólni.

Amúgy nehéz kérdés. Ha vennék is házat, csak téglát és kis telekkel. Sajnos nem vagyok szakember így nekem hatalmas macera lesz egy házat felújítani, sok utánajárás rengeteg kérdezés és esetleg segítség benne. De ha élhető környezetre vágytok sajnos a ház ami jobb.

45-ért normális kerületben, normális élettérrel (értsd: nem egymásból nyíló szobák) csak olyan tégla lakást kapsz, aminek jelentős problémái vannak, vizesedés, penészedés, valamint jellemzően az ilyen tégla lakásoknál mivel alacsonyabb számú a lakók száma, kevesebb pénz is jut felújításra, eneegetikailag pedig sokkal korszerűtlenebbek, ha nem volt eddig a házban normális felújítási program, mint egy panelnél például. 6 évig laktam polgári lakásban, minden telem arról szólt, hogy heti kétszer végig kellett szavózni a falakat, annyira durván penészedett, évente festés a penész miatt stb. Most panelba költöztem, de maximum 10 évig akarok itt lenni, sokkal kényelmesebb mint a tégla.

Helyetekben inkább agglomerációban gondolkodnék, kertes házzal és plusz hitellel, ha 20 évig nem akartok tovább mozdulni.

Ezek a régi téglalakások igazi időzített bombák.

Annyira rossz állapotban vannak gépészetileg, nem tudhatod mikor zárja el a gázt a katasztrófavédelem, bármikor jöhet egy csőtörés. Az erkélyek, folyosók már repedeznek, vakolat nagyon sokról omlik már, nincsenek karban tartva.

A legtöbb lakás amúgy sötét, dohos penészes is.

Akkor már inkább egy panel jó környéken.

45 milliós kerettel, attól függ hogy milyen jövőbeni kilátásotok van. Ebből panelt vennék, bármennyire nem szeretem a paneleket. Bp-n 45 millió kevés pénz lakásra, így a lehető legtöbb nm-es élhető lakást panelből tudjátok vásárolni. Ha ehhez könnyen jön a pénz akkor hitelt kell felvenni és akkor lehet jobbat nézni.

A tégla gázos lakások nem egy kategória, ezeken belül van a legnagyobb skála, de szerintem fontosabb a nm, mert hosszú távon egy pici lakásban, pláne gyereket nevelni nem egyszerű.

A penészesedéssel nem értek egyet, mert két alapvető ok miatt penészedik egy lakás.

1. Külső ok: Rossz a tető vagy a vakolat vagy földszinten a vízszigetelés, ezért felszívja a fal a vizet = penészes lakás Mivel társasház ezen hibák megcsináltatása a közösség feladata, de ugye ha eddig is hagyták lepusztulni, ezután sem lesz rá pénz. Sajnos nem marad más mit a SAVO sűrű használata.

2. Belső ok: Nem szellőztetek eleget és rendszeresen, lakásban teregetik ki a ruhát, nincs szellőző a fürdőben, onnan a pára a lakásba távozik a külső leghidegebb falon lecsapódik és kész a penész. Csak ez nem a lakás hibája, hanem a lakás használóé. Mióta bejöttek ezek a hőszigetelő nyílászárók azóta a lakásokba nem elég annyi belső szellőzés ami az 50-es években beterveztek egyébként. Ilyenkor az ablakokba + légbeömlőt kell építtetni a légcsere biztosítása végett, és vásárolni egy páramentesítő készüléket vagy 80-90 ezer forintos már elég jó egy lakásba. 55%-os páratartalomnál nincs penészesedés, ha külső beázás nincs a házon.