El tud szállni úgy egy ingatlan közös költsége, hogy az már kifogásolható legyen?

Szavazas. Nalunk rettentoen alacsony volt, 5500 ft, azota felemeltuk 9500-ra

A túlajok általában évente szavaznak hogy mire költenek mennyitt. A háznak van egy alapito okirata vagy valami hasonló nevű ahol levan írva hogy ez hogy történik. Mihez milyen szavazás kell stb. A közösképviselőtől kell elkérned. Van ahol mindenkinek bele kell egyeznie egy nagy felújitásba van ahol elég a többség.

Minden társasházban szednek közös költséget. A társasházban évente tartanak közgyűlést (kötelező tv. szerint), ahol az előző évi közös költség elköltéséről beszámol a közös képviselő, illetve a következő évi közös költség emelés vagy eredeti összeg maradása, esetleg csökkentésről a közgyűlés dönt. Minden tulajdonos kap meghívót a közgyűlésre. Ha nem megy el vagy nem küld maga helyett meghatalmazottat akkor a jelenlévők fogják eldönteni. Mindenki tulajdoni hányad arányában szavaz. Igen megszavazhatnak nagyobb mértékű emelést is, mint pár ezer Ft. Ha annak a tulajdonosnak akinek ez nem elfogadható az bírósághoz fordulhat. Persze a tulajdonosok nem h@lyék, akkor szavaznak meg nagyobb emelést, ha arra szükség van. Azok a társasházak akik kicsi pár ezres közös költséget szednek, mert nem tud többet fizetni a tulajdonosok az lepusztul, mert nem lesz miből karbantartani, felújítani idővel. Pont ugyanaz a logika érvényesül, mint a családiháznál, ha nem költesz karbantartásra, nem újítod fel x időközönként akkor lepusztul, ezt a költséget társasháznál sem lehet megúszni, senki nem fizeti ki a tulajdonosok helyett.

Hirtelen emelkedés akkor szokott lenni, ha kevés a felújítási alap és elromlik valami. Pl. hagyják lepusztulni a homlokzatot és már hitelt kell rá felvenni, hogy ne omoljon le a járókelőkre.

Sőt kérdező lehet olyan, hogy eseti befizetés. Azaz a közös költséget nem emelik meg, de mondjuk 1-2-3 akárhány hónapon keresztül X összeget pluszban be kell fizetni a tulajdonosoknak a közösbe. Ez lehet akár 100-ezres nagyságrend is. Pl. beomlik egy kémény, és azt a kéményt használó tulajdonosok nem tudnak fűteni. Akkor hiába nem érint engem mert én másik kéményt használok, a helyrehozatal közösség költsége. Vagy elromlik egy lift és csere szükséges, akkor én hiába lakok a földszinten, akkor bizony elég sok pénzt ki kell fizetni a tulajdonosoknak, ha nincs megfelelő összegű felújítási alap képezve.