Örökölt ház,de nincs engedély a garázson?

A miénk is ilyen, tavaly vettük, nem okoz semmiféle problémát. Annyi hátránya van, hogyha hiteles vevő veszi meg a házat, akkor a bank értékbecslésnél figyelmen kívül hagyja a vázrajzon nem szereplő melléképületet, vagyis a szemükben nem képvisel értéket az, hogy van egy garázs.

10 év az elévülési idő, ha legalább 10 éve ott van, akkor nem bontatják vissza. Fennmaradási engedélyt lehet kérni, nyilván ezért fizetni kell, fel kell rajzoltatni a vázrajzra, amihez mérnök kell, stb. Így legalizálható, ha nincs egyéb akadálya. Legrosszabb esetben valamilyen szabályzatnak (pl. OTÉK) nem felel meg és nem rajzolják fel, marad illegál.

Nem akkora baj ez, 10 megnézett házból legalább 3 olyan volt, ahol hozzáépült egy-két szoba, nappali, beépítették a teraszt, stb. engedély nélkül. Ez azért nagyobb galibát okozhat, mint egy garázs, pláne ha 10 éven belül létesült és visszabontatják.

nem kell kérni semmiféle engedélyt. Az udvaron áll egy garázs, ami autótárolásra lett építve, nem lakószobának...és akkor mi van?

Nem kell feleslegesen habosítani az"ügyet"..

Én is kértem engedély tetőbeépítéste, kijött egy hatósági építész, és döbbenten látta, hogy a telken minden van, csak tengeralatjáró nincs(még)..sufni, kútház, műhely, pincelejáró, szaletli, 2x2-es kerti szerszámtároló.

Kérdezte, ezeket ki építette? Én, volt a válsz...amúgy ezek közül semmi nincs a helyszínrajzon.

Megkaptam az engedélyt gubanc nélkül..(pedig ez egy elegáns Budai kerület)

9# Én hallottam. De ott a kedves szomszéd volt a háttérben, mert leárnyékolta az új garázs a kertjét, vagy a tököm sem tudja. Végül kiderült, hogy nem csak engedély nélkül épült, de nem is felel meg valamilyen szabálynak, így elrendelték a bontást.

Megjegyzem ha a szomszéd nem kardoskodik, a mai napig nem ellenőrizte volna senki, hogy megtörtént-e a bontás, pedig minimum 3 éves sztori.

Alapvetően, ha megfelel a HÉSZ-nek és az OTÉK-nak, akkor nem szoktak bontást elrendelni, szóval az ritka.

Mi pl. úgy vettük meg a házunkat, hogy már elmúlt 10 éves az engedély nélkül épített garázs, ami ráadásul nem felel meg az OTÉK előírásoknak, így ezt is lazán visszabontatták volna valószínű hasonló szituban. Mivel már nem fogják és hitelben sem okozott ez nekünk gondot, simán megvettük.

A lényeg szerintem az, hogy a vevő tudja mit csinál, ne akarjátok átvágni, vagy sunnyogni. Nem olyan nagy gond ez... Ha értelmes egyén veszi meg, felméri a hátrányait és kész.