Ha egy használt közepes méretű kertes ház kb. most 45-50 millió forintot ér, akkor mennyit ér majd kb. 20 év múlva és mennyit érhetett húsz éve?

Húsz éve lehetett 4-5 millió.

Azt meg senki nem tudja megmondani, mennyit fog érni 20 év múlva, mert a jövöbe senki sem lát, ez függ az inflációtól, attól, hogy hol van a ház, mennyire keresett környék lesz, mennyire lesz karbantartva, stb.

Nem a ház ára emelkedett sokat 20 év alatt, hanem a forint nem ér semmit!

[link]

példa: 50 milliós ház napi árfolyam 389 ft/euro --> 128534 Euro!

2023: 389 --> 50.000.000 Ft

2018: 319 --> 41.002.346 Ft

2013: 297 --> 38.174.598 Ft

2008: 252 --> 32.390.568 Ft

Szóval szeretett vezéreink, ha be akarták volna vezetni az eurót, és ez a példa esetében 2008-ban össze jött volna, akkor 2023-ban 50 helyett 32,39 milliót kéne fizetni ugyan azon házért.

Mivel Magyarország előre megy nem hátra, és a tendencia folytatódik akkor 15 év múlva 526 ft lesz 1 euró. Ha nem is ennyi a folyamatos forint gyengülés egyértelmű!!!

128534 * 526 = 67.608.884 ft

2+

volt áremelkedés is természetesen, de arra nem kerestem adatokat.

Ismeretségi körömben viszont épült néhány:

2003: 75 m2 8.000.000 (106.666 ft/m2) kulcsrakészen + telek 500.000

2008: 85 m2 17.000.000 ( 200.000 ft/m2) kulcsrakészen + telek 1.000.000

2018: 90 m2 28.000.000 (311.000 ft/m2) kulcsrakészen + telek 4.000.000

2022: 75 m2 36.000.000 (480.000 ft/m2) kulcsrakészen + telek 8.500.000

Ezekben nincsenek bútorok, telek rendezés, kerítés, csak egy bútorozásra kész ház. Jól látszik hol vert oda a csok a népnek...

Akkor nem a mai fizetésed lesz, az is emelkedik a ház árával párhuzamosan!

Ne a mostani jövedelmedet vedd alapul!

A mostani árat viszonyítsd a mostani jövedelmedhez, kb az az arány marad meg késöbb is.

Mi pontosan 20 éve vettük 9 millió forintért mos ér kb 40-45-öt.

Húsz év múlva is a piac határozza meg az árakat.

Látom igen lehúzták a 2 válaszomat... végülis van benne szorzás és politika is.

A lényeget csak 9%(!!!) látta meg...

2022- 359 volt az átlag euró, 2018-ban 319 --> 11,5%

Egy átlag építkezés pedig 1 év.

2018: 90 m2 28.000.000 (311.000 ft/m2) kulcsrakészen + telek 4.000.000

2022: 75 m2 36.000.000 (480.000 ft/m2) kulcsrakészen + telek 8.500.000

Ha leveszem az árfolyam eltérést akkor 480.000 ft/m2 helyett 424800 ft/m2 lett volna a ház + telek. Azaz 424800*75=31.860.000 ft!

Azaz, ha euró lett volna akkor ez nem történik meg... ez csak 4.140.000 ft többletköltséget okozott a ház tulajdonosánák, ami a teljes áremelkedés ~32%-át teszi ki.

A telek árát nem nézem mert mind más faluban épült.

A 75 m2es családi ház pedig nem számít nagynak, szerintem.