Mit gondolsz, az elkövetkező fél-egy évben hogy alakulnak az 1-2 szobás panellakások árai vidéki kisvárosban, és miért? És mennyire lesz rájuk kereslet?

Szegeddel kapcsolatban azt látom, hogy elég jól mennek lefelé, főleg a 2 szobás panellakások (1 szoba + nappali).

Már akadnak is átlagos (mai szemmel már inkább felújítandónak mondható) állapotúak 22-24 millió Ft körül.

Vidéki városban, ahol sok a panel csökkenni fog. Panellakásban az a jó (vevő részről), hogy egyik se tud nagyon többet a másiknál.

Annyi különbség van, hogy panelprogramos vagy se, 5 emeletes vagy 10-es. Meg melyik részén van a városnak, bár általában az mindegy, mert ezeken általában jó a tömegközlekedés. De nincs ilyen, hogy 2 utcával arrébb panellakásokat arany kilinccsel gyártották anno, és ezért több lenne. Hasonló árban mozog mind. Amire fontos figyelni, hogy az elektromos hálózat fel legyen újítva, mert most egy 3 szobás lakás aluvezetékeit fullon rézre cserélni kb 1 millió Ft.

Magára a kérdésre válaszolva: 2024-es évben biztos tovább csökkennek. Ami nem is a meghirdetett áron fog tükröződni, hanem hogy mennyire alkuképes.

Sok eladó még mindig azt hiszi, hogy nagyon gyorsan elmegy egy ingatlan túlárazva is, de az a valóság, hogyha nem enged legalább 5-10-15%-ot (attól függ mennyire túlárazott) akkor a vevő megy tovább a másik eladó panellakás tulajához, aki hajlandó leengedni és megveszi azt.

Szóval végső soron a tipp jelen árhoz képest még lejjebb esnek legalább 10%-ot, és még abból ugyanúgy alkudható lesz egy 5-10%.

Ezekre mindig lesz kereslet. Ha panelprogramos, akkor meg pláne.

Ezek fogják a legjobban tartani az árukat

Igaz nem vidék hanem főváros, de ebben a cikkben is a panelok áresése a téma:

2023 első félévében azonban elkezdődött az árak korrekciója, 12 fővárosi lakótelepből 8 esetében csökkentek az átlagos négyzetméterárak a Duna House adatai szerint.

-A legnagyobb áresést 2022 óta a Bécsi úti paneleknél mérték, itt 22 százalékkal csökkentek az árak

-A Vizafogón és a Fehérvári úti lakásoknál is 14-15 százalékkal ment lejjebb az átlagos árszint.

-A legdrágább lakótelep Gazdagrét, ahol 4 százalékkal estek az árak

Link: [link]