Miért nem igazodnak az ingatlan kínálati árai a kereslet mértékéhez?

Autocorrect... az... simán csak suttyó vagy.

Azért nem érvényesül, mert 2008 környékén mindenki szabadulni akart az ingatlantól, azonnal kellett a pénz, mert rohadt nagy volt a baj.

Most meg ki tudják tartani az eladásokat, mert ráérnek, nem fognak éhen halni akkor sem ha nem adják el márciusban, csak decemberben.

Az már más kérdés, hogy most is k.va nagy a baj, csak az emberek nem látják, mert az orbán propagandagépezete elfedi a plakátjaival. Megkozkáztatom, hogy nagyobb a baj mint 2008-ban. Csak nem látjuk, mert el tudnak titkolni mindent... egyelőre.

Szerintem is azért mert nem sietnek az eladók. Aki nagyon akart venni/eladni az az előző években megtette. Most a maradék lakások/házak/vevők piaca ez.

Mi is örököltünk egy kis lakást. Most pofozgatjuk, utána meghirdetjük. Ha nem viszik annyiért, hogy nekünk megérje, akkor nem adjuk el. Vagy kiadjuk, vagy tátolónak jó lesz. Ha újra beindul a piac akkor eladjuk.

Akinek meg sürgősen kell a pénz, az úgyis enged az árból.

De a legtöbb ember akkor ad el, amikor újat is vesz, így nagy engedményt nem tehet.

Kezdjük azzal, hogy az ingatlan eleve nem olyan versenypiaci dolog, mint a Túró Rudi, hogy eladnak belőle naponta 100 ezret és tudnak játszani az egységárral, mert a többlet mennyiség visszahozza a hasznot.

Átlag ember életében 1-2 ingatlant vesz vagy ad el, nyilván igyekszik nem milliókat bukni rajta, ha nem muszáj.

Ráadásul ez a kereslet-kínálat dolog nem teljesen igaz, azért az ingatlannál van sok egyéb tényező ami befolyásolja az árát az építőanyagoktól kezdve a támogatásokig.

Fordítsd meg a dolgot, és máris tudni fogod a választ.

Képzeld el: Van egy lakásod, a nagyon hasonló lakásokat 30 millióért árulják a portálokon. Szeretnél egy nagyobb lakást. Elkezded nézegetni a lakásokat, és 40 millióért látsz olyan lakásokat hirdetni amik neked megfelelő nagyságúak. Kellene 10 millió hitel a lakáscseréhez. Ezt elfogadod. Elkezded árulni a lakásodat, és nem akad olyan aki 30-at adna érte, csak olyan aki 21-et. Mit teszel, eladod neki és bízol abban hogy a kinézett 40 milliós lakás tulajdonosa is leengedi az árat 31 millióra? Mi van ha te beugrottál a saját 30 millióra hirdetett lakásod eladásánál, és a kapott pénzért még az eredeti lakást sem tudnád visszavásárolni. Ezért óvatos vagy és az általad előre kalkulált árból nem igazán engedsz jelentős összeget, mert rámehet az egzisztenciád. Ezért merev a piac lefelé. Ahhoz hosszú évekig tartó recesszió kell és évről évre való árcsökkenés az ingatlanpiacon hogy csökkenjenek az árak.